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Haus in Kenzingen

3 - Zimmer Haus in Kenzingen

3 - Zimmer Haus in Kenzingen

Objekt-Nr:  302154
Kaufobjekt

Ihr Makler:
Lothar Herr
Lothar Herr
07641/92030-0
Adresse:
79341 Kenzingen
Baden-Württemberg
Deutschland


Objektbeschreibung:


Das Objekt selbst liegt innerhalb des historischen Altstadtkernes von Kenzingen. Trotzdem ist der Bahnhof gut zu Fuß erreichbar. Ein idyllischer historischer Marktplatz „ der Roßmarkt“ mit der danebenliegenden Mühleninsel lädt hier zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfes  sind Großteils zu Fuß erreichbar.  Die größeren Einkaufsmöglichkeiten liegen an den  Ortsrändern von Kenzingen. 



  • Das Stadthaus wurde zuletzt Ende der 70er Jahre umgebaut.

  • Im Jahr 2001 wurde in den Wohnbereichen ein neuer Laminatboden verlegt. Teilweise wurden die Fenster ausgetauscht und im Jahr 2006 die Ölheizung erneuert.

  • Es besteht aus 3 Zi. mit Wohnküche, Bad, Gäste-WC und Balkon

  • Im EG ist die Garage, eine Hobbywerkstatt, ein Vorratsraum mit Naturboden und der Heizraum mit Öltank untergebracht.

  • Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden

  • Im Dachgeschoss ist noch das vorhandene Fachwerk zu erkennen. Aufgrund der Raumhöhe könnte hier ein weiterer Ausbau möglichsein.

  • Auf der Rückseite des Hauses ist eine kleine Grünfläche vorhanden.

  • Insgesamt eine attraktive Immobilie für die kleinere Familie mit dem Wunsch nach einer zentralen Wohnlage in Kenzingen. 


Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort.     


Details:

Wohnflächeca. 97 m²
Grundstücksfläche:ca. 170 m²
Kaufpreis195.000 Euro
Preiskommentar:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Frei ab:bezugsfrei
Nutzungsart:Kaufobjekt frei / private Nutzung
Lage:Innenstadt
Wohngebiet:Reines Wohngebiet
Baujahr:1780
Zimmerzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Bäderzahl:1
Stellplatz:Garage

Energieausweis:

Baujahr: 1780
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-/ Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 277,7 kWh/(m²a)


Anbindung an:

Freizeitzentrum, Schule, Kindergarten, Einkaufszentrum, Parkanlage, Bus- oder Bahnhaltestelle, Sportanlagen, Ärzte, Freizeit u.Unterhaltung, Essen u.Trinken

Besondere Ausstattungen:

Balkon/Terrasse, Gartennutzung, Separates Gäste-WC, Abstellraum, Haustiere erlaubt, Altbau

Maklercourtage:Ja


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