Panorama über Freiburg

Wohnung in Herbolzheim

3 - Zimmer Wohnung in Herbolzheim

3 - Zimmer Wohnung in Herbolzheim

Objekt-Nr:  302082
Kaufobjekt

Ihr Makler:
Christoph Buskowiak
Christoph Buskowiak
07641/92030-0
Adresse:
Etage: Dachgeschoss
79336 Herbolzheim
Baden-Württemberg
Deutschland


Objektbeschreibung:


Gemütliche 3- bzw.- 4-Zimmer-ETW mit großer Ausbaureserve (EG) in Herbolzheim-Tutschfelden


Das in Wohnungseigentum aufgeteilte Zweifamilienhaus befindet sich am Ortseingang von Herbolzheim-Tutschfelden unmittelbar an der Ortsdurchfahrtsstraße. 



  • Das außergewöhnliche Angebot umfasst eine  hübsche 3-Zim.-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 106 m² Wohnfl., ein zusätzliches, ansprechend großes Zimmer (ca. 24 m² Wohnfl.) sowie ein riesiger Raum mit zusätzlicher Ausbaureserve (ca. 130 m²) als Wohn- und/oder Gewerberaum im Erdgeschoss.

  • Über den vorderen Hauseingang erschließt das großzügige Treppenhaus,  Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die zweite Wohneinheit hat einen eigenen Zugang von der Hausrückseite.

  • Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein individuelles, zum Flur verglastes  Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, Bad und Gäste-WC sowie 2 Schlafräume. Der Zustand ist ansprechend gepflegt.  

  • Die riesige Ausbaureserve im Erdgeschoss ist individuell als Wohn- oder Gewerberaum gestalt- und nutzbar.

  • Das Haus ist im vorderen Bereich teilunterkellert. Hier befinden sich ein großer Vorraum sowie ein Keller- und der Tankraum.

  • Mit zum Eigentum gehören eine Garage und ein Speicherraum über der Garage.

  • Eine grundbuchrechtliche Teilung des Hauses wurde bereits vorgenommen. Diese Teilungserklärung ist durch eine neu vorgenommene Aufteilung und Zuordnung der Räumlichkeiten bei einem Verkauf neu anzupassen.

    Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene und der Lößhügelzone. Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung mit ca. 10.300 Einwohnern beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben. Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreich niedergelassener Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Durch den Autobahnanschluss und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Der kleinste Ortsteil Tutschfelden mit ca. 700 Einwohnern ist ca. 3 km vom Hauptort entfernt.  




Details:

Wohnflächeca. 130 m²
Kaufpreis215.000 Euro
Preiskommentar:Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzungsart:Kaufobjekt frei / private Nutzung
Lage:Ländlich
Wohngebiet:keine Angabe
Baujahr:1900
Etage:Dachgeschoss
Zimmerzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Bäderzahl:1
Stellplatz:Garage

Energieausweis:

Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F


Anbindung an:

Kindergarten, Bus- oder Bahnhaltestelle, Sportanlagen, Freizeit u.Unterhaltung, Essen u.Trinken

Besondere Ausstattungen:

Separates Gäste-WC, Haustiere erlaubt

Maklercourtage:Ja


Anfrage senden:


Google+ Facebook Suchauftrag mit Siggi YouTube Pinterest