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Haus in Kenzingen

5 - Zimmer Haus in Kenzingen

5 - Zimmer Haus in Kenzingen

Objekt-Nr:  302185
Kaufobjekt

Ihr Makler:
Lothar Herr
Lothar Herr
07641/92030-0
Adresse:
79341 Kenzingen
Baden-Württemberg
Deutschland


Objektbeschreibung:


Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Kenzingen-Bombach


Der ca. 4 Km entfernte Ortsteil Bombach ist bekannt durch seinen Klettergarten und das jährlich stattfindende Weinfest. Ein Kindergarten und eine Kleinkindertagesstätte sind  im Ortsteil vorhanden. 

Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand. Der Garten war bisher als Rasenfläche angelegt.  


Im Jahr 2001 gebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise (36,5 cm HLZ-Stein). Der Keller ist mit massivem Beton erbaut.

Im Untergeschoss wurde neben den großzügig vorhandenen Vorratsräumen ein  Zimmer wohnlich ausgebaut und eines wird als Hobbywerkstatt genutzt. Hier ist teilweise noch der rohe Betonboden vorhanden.

Ab dem Erdgeschoss trifft man auf ein helles offenes Wohnen. Große Fenster, Parkettböden, Deckenspots, Kachelofen mit Sitzbank und eine großzügige Terrasse machen das Wohnen zur Freude. Empfangsraum, Speisekammer, Gäste-WC mit Dusche und direkter Zugang zur Garage sind vorhanden. 

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer,  ein Abstellraum und Arbeitszimmer mit Balkon. Auch hier liegt überall Parkettboden. Das gemütliche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung lädt sofort zum Verweilen ein.

Eine weitere Ausbaureserve könnte im Dachspitz genutzt werden. Eine Treppe hierzu ist bereits vorhanden.


Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 KM von Emmendingen entfernt. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort.


Details:

Wohnflächeca. 162 m²
Grundstücksfläche:ca. 575 m²
Kaufpreis520.000 Euro
Preiskommentar:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Frei ab:Frühjahr 2018
Nutzungsart:Kaufobjekt frei / private Nutzung
Lage:Randlage
Wohngebiet:Reines Wohngebiet
Baujahr:2001
Zimmerzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Bäderzahl:2
Stellplatz:Garagen

Energieausweis:

Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-/ Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauchskennwert: 122,4 kWh/(m²a)


Anbindung an:

Kindergarten, Freizeit u.Unterhaltung, Essen u.Trinken

Besondere Ausstattungen:

Parkett, Balkon/Terrasse, Gartennutzung, Abstellraum, Haustiere erlaubt, Ruhige Lage

Maklercourtage:Ja


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