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Haus in Herbolzheim

6 - Zimmer Haus in Herbolzheim

6 - Zimmer Haus in Herbolzheim

Objekt-Nr:  302177
Kaufobjekt

Ihr Makler:
Lothar Herr
Lothar Herr
07641/92030-0
Adresse:
79336 Herbolzheim
Baden-Württemberg
Deutschland


Objektbeschreibung:


Wohnen am Sonnenberg von Herbolzheim


Das Wohnhaus befindet sich am sonnigen Südhang von Herbolzheim mit einer einzigartigen Aussicht  bis zum Kaiserstuhl.  Hier werden Sie von der Sonne von frühmorgens bis spätabends verwöhnt.


Das 2011/12 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage von Herbolzheim.


Es wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Die ELW hat einen separaten Zugang und ist zusätzlich  über eine Trittspartreppe innerhalb des Hauses erreichbar. Hierdurch bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Büro oder Praxis, für größere Kinder oder Großeltern, Vermietung oder Ferienwohnung) an.


Das Wohnhaus wurde von einer regionalen Baufirma in einer modernen Architektur und einem  technisch gehobenen Standard erbaut. So gibt es z. B.: Wärmeschutzverglasung, Keramikfliesen, Zisterne für die Gartenbewässerung, Solaranlage zur Stromerzeugung usw.  


Die moderne Heizanlage nutzt drei Quellen: Gas, Solar und Holz mit dem Kaminofen. Die Steuerung hierzu erfolgt automatisch. Natürlich ist das ganze energie- und platzsparend als Fußbodenheizung ausgelegt.


Die hochwertige und gepflegte Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.  


Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene und der Lößhügelzone. Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung mit ca. 10.300 Einwohnern beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben. Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreich niedergelassener Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Durch den Autobahnanschluss und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.


Details:

Wohnflächeca. 178 m²
Grundstücksfläche:ca. 474 m²
Kaufpreis620.000 Euro
Preiskommentar:Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Frei ab:Bezugsfrei
Nutzungsart:Kaufobjekt frei / private Nutzung
Lage:keine Angabe
Wohngebiet:Reines Wohngebiet
Baujahr:2011
Zimmerzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Bäderzahl:3
Stellplatz:offene Stellplätze

Energieausweis:

Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-/ Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 56,3 kWh/(m²a)


Anbindung an:

Freizeitzentrum, Einkaufszentrum, Parkanlage, Bus- oder Bahnhaltestelle, Sportanlagen, Ärzte, Freizeit u.Unterhaltung, Essen u.Trinken

Besondere Ausstattungen:

Balkon/Terrasse, Gartennutzung, Abstellraum, Haustiere erlaubt, Einbauküche, Panoramablick

Maklercourtage:Ja


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