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5 - Zimmer Haus in Kenzingen

zu verkaufen187.000,00 €176679341 Kenzingen
Grundriss ErdgeschossGrundriss Obergeschoss
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Sanierungsbedürftiges Stadthaus in der Altstadt von Kenzingen

Kenndaten

3204Sonstiges5,01766ca. 115,00 m²ca. 303,00 m²187.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 187.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 12.155 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 199.155 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,28 %, Effektivzinssatz: 1,30 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 49.555 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungOfenheizungGartennutzung

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Es wurde auf Teilen der alten Stadtmauer erstellt. Angaben zu dieser Stadtmauer datieren um 1766. Pläne und Wohnflächenberechnung zum Haus liegen leider nicht vor. Die dargestellten Grundrisse sind nur grobe Skizzen.Einschließlich des ausgebauten Nebengebäudes (der obere Ausbau erfolgte in den 90er Jahren) stehen 5 Zimmer, Küche und zwei Bäder zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Dachstuhl des Wohnhauses wurde um 1976 erneuert. Der ursprüngliche Balkon wurde geschlossen und verglast. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, das Warmwasser wird über Elektroboiler erwärmt.

Im Erdgeschoss der Balkonüberdachung und des Anbaus sind Lager- und Unterstellräume vorhanden.

Weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss des Hauses und über der angebauten Garage wären denkbar.

Der bauliche Unterhaltungsaufwand wurde in den letzten Jahren aufgrund gesundheitlicher Probleme vernachlässigt. Das Haus istsanierungsbedürftig.

Damit ist das sehr ruhig und doch zentral gelegene Anwesen ideal für Handwerker, die mit Geschick und viel Eigenleistung etwas Besonderes gestalten können.

Standort

Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort.

Dieses typische Kenzinger Stadthaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage am Rande des Altstadtringes unmittelbar an der „kleinen Elz“. Das Anwesen selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Es gelten jedoch die baulichen Vorgaben der Altstadtsatzung von Kenzingen.

Das Grundstück hinter dem Haus besteht aus zwei Flurstücken und wird durch die „kleine Elz“ geteilt. Mit guten Ideen und handwerklichem Geschick schaffen Sie hier ein idyllisches Kleinod zum „Wohnen am Wasser“.

Wir sind für Sie da

Lothar Herr
Lothar Herr

Tel. 07641/92030-1467

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Lage des Objektes

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Bedarfsausweis345,10 kWh/(m²a)HolzH

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8 Treffer
 
Kauf79341 Kenzingen
Modernisiertes Stadthaus im Herzen der Kenzinger Altstadt
Einfamilienhaus
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Lothar Herr

Kauf79341 Kenzingen
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2 Zimmer Wohnung
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Zuständig:
Lothar Herr

 

Seriöse fachkompetente Arbeit.

H. Ruff, Freiburg

Wir bedanken uns sehr herzlich bei Herrn Müller für seine freundliche und kompetente Betreuung! Hilfsbereit und jederzeit ansprechbar – wir haben uns dadurch sehr gut aufgehoben gefühlt.

A. Schulte-Kemna, Freiburg

Sehr schnelle Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unkomplizierte und zielführende Kommunikation. Betreuung auch im Notartermin vorhanden.

S. Schoch, Freiamt

Vielen Dank für die professionelle Betreuung und die Erzielung eines sehr positiven Ergebnisses. Zudem möchte ich die stets sehr prompte Ansprechbarkeit und Reaktion von Herrn Kern, Waldkirch erwähnen.

Dr. E. Faller, Neustadt

- Kompetent - Zuverlässig - freundlich - gut Unbedingt weiter zu empfehlen!

F. Berning , Waldkirch

Die Zusammenarbeit mit Herrn Thomas Dehner war ab der ersten Sekunde von Vertrauen geprägt. Die professionelle Abwicklung führte in kürzester Zeit zum Verkauf der Immobilie.

Gerold u. Carmen Wonlarlarski, Freiburg
Vielen Dank für die hervorragende, erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit einem sehr positiven Ergebnis.
Tolle Präsentatio im Internet und professionelle Abwicklung
Die Zusammenarbeit mit Herrn Lothar Herr beim Verkauf dieser Immobilie war höchst angenehm. Sein fachlich kompetentes Auftreten und die verbindliche Art, mit uns als Verkäufer umzugehen und vor allem das Ergebnis des Verkaufs der Immobilie haben unser Vertrauen voll gerechtfertigt.
Anonym, Emmendingen
Die Zusammenarbeit mit Herrn Müller war ungewöhnlich gut und sehr erfreulich.
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