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Kapitalanlage in Kenzingen

zu verkaufen395.000,00 €233,00 m²180079341 Kenzingen
HausansichtBadBadKücheZimmerZimmerWohnzimmerGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss DachgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss Dachgeschoss
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Besondere Kapitalanlage! Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Altstadt

Kenndaten

33449,01800ca. 197,00 m²ca. 36,00 m²ca. 86,00 m²ca. 233,00 m²ja23.640,00 € jährlich3,57%395.000 €

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Kaufpreis: 395.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 25.675 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 420.675 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 0,27 %, Effektivzinssatz: 0,28 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 104.675 €)
* ohne Maklerprovision
vermietetEtagenheizung

Objektbeschreibung

Das gut unterhaltene Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Vollgeschosse und das Dachgeschoss mit Dachspitz. Insgesamt sind 4 Einheiten (bereits nach WEG aufgeteilt vorhanden)

Die Aufteilung beinhaltet:
EG: Büro mit 36 m²
1.OG: Wohnung mit ca. 60 m²
2. OG: Wohnung mit 61 m²
DG und DS Wohnung mit 76 m²

Alle Einheiten sind vermietet. Eine Verwaltung betreut das Objekt für die Eigentümer.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte größere Sanierung wurde Mitte der 80er Jahren vorgenommen. Heizungen wurden bereits wieder erneuert.

Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf rund 23.600,00 €.

Insgesamt eine spannende und solide Kapitalanlage für Freunde historischer Wohngebäude.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Standort

Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort.
Objekt
Das Objekt selbst liegt innerhalb des historischen Altstadtkernes von Kenzingen. Der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar. In der Nachbarschaft liegt der idyllische historische Kirchplatz. Die lebhafte Ortsmitte bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfes sind Großteils zu Fuß erreichbar. Es stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches der Altstadtsatzung von Kenzingen und ist lt. Angaben des Landratsamtes ein Kulturdenkmal.

Wir sind für Sie da

Lothar Herr
Lothar Herr

Tel. 07641/92030-1467

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4 Treffer
 
Kauf79364 Malterdingen
Vermietete 2 Zimmer DG-Wohnung in Malterdingen
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
145.000 €

Wohnfläche:
74,51 m²

Baujahr:
1985

Zuständig:
Lothar Herr

Kauf79359 Riegel am Kaiserstuhl
Vermietete 3 Zimmer Wohnung in Riegel
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
210.000 €

Wohnfläche:
83,05 m²

Baujahr:
1970

Zuständig:
Lothar Herr

Kauf79341 Kenzingen
Besondere Kapitalanlage! Vermietetes denkmalgeschütztes Altstadthaus
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
395.000 €

Gesamtfläche:
233,00 m²

Baujahr:
1800

Zuständig:
Lothar Herr

Kauf79341 Kenzingen
Besondere Kapitalanlage! Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Altstadt
Wohn- u. Geschäftshaus
Kaufpreis:
395.000 €

Gesamtfläche:
233,00 m²

Baujahr:
1800

Zuständig:
Lothar Herr

 

Ich habe über Herrn Müller eine Immobilie in Freiburg erstanden und war mehr als zufrieden mit der Zusammenarbeit. Zum einen ist Herr Müller ein sehr angenehmer, kompetenter und hilfsbereiter Geschäftspartner, der im Interesse aller Parteien handelt, und zum anderen hat er auch noch nach dem Notartermin außerordentliches Engagement gezeigt und war für uns jederzeit ansprechbar. Die Zusammenarbeit fußte auf gegenseitigem Entgegenkommen und Vertrauen. Wir bedanken uns für den sehr angenehmen Kontakt und würden ein Zusammenarbeit jederzeit gerne wiederholen.

Lisa Herrmann, Freiburg

Vielen Dank an Herrn Eberle für die freundliche, kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit! Unser Wohnungsverkauf ging schnell und unkompliziert über die Bühne. Wir können H. Eberle guten Gewissens weiterempfehlen!

A. Bäuerle, Mühlacker

Reelle Vorgaben, zeitnahe Betreuung, fundierte, stimmige Angaben. Ein ganz grosses Lob an Herrn Müller

M. Schnurr, St. Johann

Gute, vertrauensvolle Zusammenarbeit.

B. Fucik, Freiburg

Wir bedanken uns für den persönlichen Service. Ein sehr kompetentes Team. Die Zusammenarbeit hat sehr gut funktioniert.

E. Siegel, Gutach

Ich bedanke mich herzlich bei Herrn Buskowiak für seine sehr professionelle Vorgehensweise und den immer freundlichen Kontakt.

Hildegard Kölz, Freiburg

Seriöse fachkompetente Arbeit.

H. Ruff, Freiburg

Wir bedanken uns sehr herzlich bei Herrn Müller für seine freundliche und kompetente Betreuung! Hilfsbereit und jederzeit ansprechbar – wir haben uns dadurch sehr gut aufgehoben gefühlt.

A. Schulte-Kemna, Freiburg

Sehr schnelle Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unkomplizierte und zielführende Kommunikation. Betreuung auch im Notartermin vorhanden.

S. Schoch, Freiamt

Vielen Dank für die professionelle Betreuung und die Erzielung eines sehr positiven Ergebnisses. Zudem möchte ich die stets sehr prompte Ansprechbarkeit und Reaktion von Herrn Kern, Waldkirch erwähnen.

Dr. E. Faller, Neustadt
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