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Zweifamilienhaus in Waldkirch

zu verkaufen890.000,00 €197179183 Waldkirch
HausansichtGartenAussichtWohnzimmerWohnzimmerKücheWintergartenDieleEssenBadSchlafenSchwimmhalleDoppelgarageGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss Untergeschoss
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Stadtvilla mit Schwimmhalle in Bestlage

Kenndaten

34296,01971gepflegt, überdurchschnittlichca. 200,00 m²ca. 805,00 m²890.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 890.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 57.850 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 947.850 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 0,36 %, Effektivzinssatz: 0,37 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 235.850 €)
* ohne Maklerprovision
kurzfristig freiZentralheizungJaFliesenEinbauküche, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Attraktive Stadtvilla in Bestlage von Waldkirch.
Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Konzeption als Zweifamilienhaus möglich.

Standort

Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 15 Minuten.

Das ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit Rasenflächen und mit Büschen und Sträucherhecken eingefriedet.
Sehr gefragte und beliebte Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße in der Oststadt von Waldkirch.
Die Innenstadt ist in 10-15 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Hierbei handelt es sich um ein sehr geräumiges 2-geschossiges und voll unterkellertes Wohnhaus, das im Jahr 1971 in massiver und solider Bauweise mit einer Schwimmhalle und einer Doppelgarage (direkt vom Haus aus begehbar) erstellt wurde.
Im EG befindet sich die Schwimmhalle (Beckengröße 8 m x 4 m und 1,40 m tief mit Gegenstromanlage) mit Sauna u. Dusche/WC (ca. 77 m² Nutzfl.) mit direktem Zugang zum Grundstück. Weiter sind hier 2-3 Zi. mit ca. 45 m² vorhanden, die bisher als Büro genutzt wurden und zukünftig bei Bedarf z. B. auch für ein weiteres Familienmitglied o. als Gästewohnung Verwendung finden könnten.
Die großzügige Hauptwohnung mit 4-5 Zimmer (ca. 135 m² Wohnfl.) befindet sich im 1. OG und verfügt über einen großen Wintergarten und Balkon mit sehr guter Besonnung in Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über ein gelungenes, offenes Grundrisskonzept und ist mit diversen Einbauten ausgestattet. Erst vor einigen Jahren wurde der Innenbereich renoviert und neue Bodenbeläge verlegt, so dass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort befindet. Eine schöne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Im UG befinden sich die Keller-, Technikräume und ein geräumiger Fitnessraum. Zusätzlichen Stauraum gibt es im begehbaren Speicher, der teilweise ausgebaut ist. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es in der Doppelgarage sowie auf den beiden davor liegenden Stellplätzen.

Und besonders vorteilhaft: Das Haus steht dem Erwerber kurzfristig zur Nutzung zur Verfügung.

Option für Grundrissvariante:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Schwimmhalle zu Wohnzwecken umzubauen, mit der Einliegerwohnung zusammen zu legen und dadurch eine großzügige 2. Wohnung zu schaffen. Auf jeder Etage wären so ca. 135 m² Wohnfläche möglich. Balkon- und Terrassenflächen sind noch hinzuzurechnen.

Wir sind für Sie da

Thomas Kern
Thomas Kern

Tel. 07681/47436-1493

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Lage des Objektes

Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis142,50 kWh/(m²a)ÖlE

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3 Treffer
 
Kauf79183 Waldkirch
Terrassenhaus in einmaliger Aussichtslage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
565.000 €

Wohnfläche:
211,23 m²

Baujahr:
1973

Zuständig:
Yvonne Faiß

Kauf79183 Waldkirch
Wohn- u. Praxishaus in der Innenstadt
Wohn- u. Geschäftshaus
Kaufpreis:
725.000 €

Gesamtfläche:
360,00 m²

Baujahr:
1795

Zuständig:
Thomas Kern

Kauf79183 Waldkirch
Stadtvilla mit Schwimmhalle in Bestlage
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
890.000 €

Wohnfläche:
200,00 m²

Baujahr:
1971

Zuständig:
Thomas Kern

 

Ich habe über Herrn Müller eine Immobilie in Freiburg erstanden und war mehr als zufrieden mit der Zusammenarbeit. Zum einen ist Herr Müller ein sehr angenehmer, kompetenter und hilfsbereiter Geschäftspartner, der im Interesse aller Parteien handelt, und zum anderen hat er auch noch nach dem Notartermin außerordentliches Engagement gezeigt und war für uns jederzeit ansprechbar. Die Zusammenarbeit fußte auf gegenseitigem Entgegenkommen und Vertrauen. Wir bedanken uns für den sehr angenehmen Kontakt und würden ein Zusammenarbeit jederzeit gerne wiederholen.

Lisa Herrmann, Freiburg

Vielen Dank an Herrn Eberle für die freundliche, kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit! Unser Wohnungsverkauf ging schnell und unkompliziert über die Bühne. Wir können H. Eberle guten Gewissens weiterempfehlen!

A. Bäuerle, Mühlacker

Reelle Vorgaben, zeitnahe Betreuung, fundierte, stimmige Angaben. Ein ganz grosses Lob an Herrn Müller

M. Schnurr, St. Johann

Gute, vertrauensvolle Zusammenarbeit.

B. Fucik, Freiburg

Wir bedanken uns für den persönlichen Service. Ein sehr kompetentes Team. Die Zusammenarbeit hat sehr gut funktioniert.

E. Siegel, Gutach

Ich bedanke mich herzlich bei Herrn Buskowiak für seine sehr professionelle Vorgehensweise und den immer freundlichen Kontakt.

Hildegard Kölz, Freiburg

Seriöse fachkompetente Arbeit.

H. Ruff, Freiburg

Wir bedanken uns sehr herzlich bei Herrn Müller für seine freundliche und kompetente Betreuung! Hilfsbereit und jederzeit ansprechbar – wir haben uns dadurch sehr gut aufgehoben gefühlt.

A. Schulte-Kemna, Freiburg

Sehr schnelle Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unkomplizierte und zielführende Kommunikation. Betreuung auch im Notartermin vorhanden.

S. Schoch, Freiamt

Vielen Dank für die professionelle Betreuung und die Erzielung eines sehr positiven Ergebnisses. Zudem möchte ich die stets sehr prompte Ansprechbarkeit und Reaktion von Herrn Kern, Waldkirch erwähnen.

Dr. E. Faller, Neustadt
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