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Kapitalanlage in Waldkirch

zu verkaufen725.000,00 €360,00 m²179579183 Waldkirch
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Kulturdenkmal: Wohn- und Praxishaus in der Innenstadt

Kenndaten

340011,01795Denkmalgeschütztca. 160,00 m²ca. 200,00 m²ca. 432,00 m²ca. 360,00 m²ja3,57%725.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 725.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 47.125 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 772.125 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 0,36 %, Effektivzinssatz: 0,37 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 192.125 €)
* ohne Maklerprovision
vermietetEtagenheizungJa

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Praxishaus, das über zwei Vollgeschosse sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt und mit einem Gewölbekeller unterkellert ist. Es sind 4 Wohn-/Praxiseinheiten mit ca. 360 m² Wohn-/Praxisfläche vorhanden.

Standort

Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg bequem in 15 Minuten erreichbar.

Objektlage

Sehr gute, zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz

Sonstiges

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung (§ 12 DSchG), das im Waldkircher ehemaligen I. Stiftsbezirk um St. Margarethen liegt und im Denkmalbuch mit der Bezeichnung „Kanonikatshaus“ eingetragen ist.
Das Haus wurde im Jahr 1795 erbaut und durch entsprechende Baumaßnahmen immer wieder an die im Laufe der Zeit unterschiedlichen Nutzungsbedingungen angepasst. Letztmalig wurde das Haus im Jahr 1992 modernisiert, so dass die Ausstattung und der technische Zustand im Wesentlichen diesem Baujahr entsprechen.
Unverbindliche steuerliche Information:
Die für die laufende Erhaltungsmaßnahmen des Gebäudes erforderlichen Aufwendungen können nach § 7i EstG als erhöhte Absetzung bei Baudenkmalen steuerlich geltend gemacht werden. Verbindliche Details sind über ein Steuerfachbüro einzuholen.
Eine 2-Zi.-Wohnung im EG und das gesamte OG mit gesamt ca. 200 m² Wohn-/Praxisfl. sind langfristig an einen Zahnarzt vermietet. Kaltmiete p.a. = 13.380 €. Eine 3-Zi.-Wohnung im EG und eine 4-Zi.- Wohnung im DG mit gesamt ca. 160 m² Wohnfl. sind freigestellt und stehen dem Erwerber zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Im Falle der Vermietung setzen wird die fiktive Kaltmiete mit ca. 17.000 € p.a. an.
Kalkulierte fiktive Gesamtmiete = ca. 30.000 € p.a.

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Thomas Kern
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3 Treffer
 
Kauf79350 Sexau
Wohnung mit Einliegerwohnung
5,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
398.000 €

Wohnfläche:
150,10 m²

Baujahr:
1974

Zuständig:
Lothar Herr

Kauf79183 Waldkirch
Kulturdenkmal: Wohn- und Praxishaus in der Innenstadt
Wohn- u. Geschäftshaus
Kaufpreis:
725.000 €

Gesamtfläche:
360,00 m²

Baujahr:
1795

Zuständig:
Thomas Kern

Kauf79183 Waldkirch
Stadtvilla mit Schwimmhalle in Bestlage
Villa
Kaufpreis:
890.000 €

Wohnfläche:
200,00 m²

Baujahr:
1971

Zuständig:
Thomas Kern

 

Ich habe über Herrn Müller eine Immobilie in Freiburg erstanden und war mehr als zufrieden mit der Zusammenarbeit. Zum einen ist Herr Müller ein sehr angenehmer, kompetenter und hilfsbereiter Geschäftspartner, der im Interesse aller Parteien handelt, und zum anderen hat er auch noch nach dem Notartermin außerordentliches Engagement gezeigt und war für uns jederzeit ansprechbar. Die Zusammenarbeit fußte auf gegenseitigem Entgegenkommen und Vertrauen. Wir bedanken uns für den sehr angenehmen Kontakt und würden ein Zusammenarbeit jederzeit gerne wiederholen.

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Vielen Dank an Herrn Eberle für die freundliche, kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit! Unser Wohnungsverkauf ging schnell und unkompliziert über die Bühne. Wir können H. Eberle guten Gewissens weiterempfehlen!

A. Bäuerle, Mühlacker

Reelle Vorgaben, zeitnahe Betreuung, fundierte, stimmige Angaben. Ein ganz grosses Lob an Herrn Müller

M. Schnurr, St. Johann

Gute, vertrauensvolle Zusammenarbeit.

B. Fucik, Freiburg

Wir bedanken uns für den persönlichen Service. Ein sehr kompetentes Team. Die Zusammenarbeit hat sehr gut funktioniert.

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Ich bedanke mich herzlich bei Herrn Buskowiak für seine sehr professionelle Vorgehensweise und den immer freundlichen Kontakt.

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Seriöse fachkompetente Arbeit.

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Wir bedanken uns sehr herzlich bei Herrn Müller für seine freundliche und kompetente Betreuung! Hilfsbereit und jederzeit ansprechbar – wir haben uns dadurch sehr gut aufgehoben gefühlt.

A. Schulte-Kemna, Freiburg

Sehr schnelle Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unkomplizierte und zielführende Kommunikation. Betreuung auch im Notartermin vorhanden.

S. Schoch, Freiamt

Vielen Dank für die professionelle Betreuung und die Erzielung eines sehr positiven Ergebnisses. Zudem möchte ich die stets sehr prompte Ansprechbarkeit und Reaktion von Herrn Kern, Waldkirch erwähnen.

Dr. E. Faller, Neustadt
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