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6 - Zimmer Wohnung in Malterdingen

zu verkaufen450.000,00 €199379364 Malterdingen
AnsichtHausansichtBalkon mit MarkiseWohnzimmerausschnitt im ErdgeschossWohnzimmer im Erdgeschoss mit DoppelbalkontürKüche im EGTageslicht-Bad im ErdgeschossSchlafzimmer im ErdgeschossZimmer im EGWohn-/Esszimmer im SouterrainTageslichtbad im SouterrainKüche im SouterrainSchlafzimmer im SouterrainErdgeschossSouterrain mit 2 Zimmer-Wohnung
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2 Wohnungen als eine Einheit zu verkaufen

Kenndaten

369026,04,02,01,02,01993gepflegtca. 178,00 m²420,00 € pro Monatprovisonsfrei450.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 450.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 29.250 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 479.250 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 119.250 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlFliesen, Laminatoffener Kamin, Keller, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1993 in Massivbauweise erbaut. Der ursprüngliche Plan, aus dem Haus ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen zu erbauen, wurde noch während der Bauphase geändert, sodass eine zusätzliche Wohnung im Untergeschoss des Hauses erstellt wurde. Ein entsprechender Nachbauantrag wurde gestellt und genehmigt.

Die damaligen Eigentümer haben es jedoch versäumt, die damals bereits erstellte Teilungserklärung auf diesen Zustand zu ändern. Hierdurch sind die beiden Wohnungen im Grundbuch als eine Wohnung mit Kellerräumen eingetragen. Eine nachträgliche Änderung der Teilungserklärung ist innerhalb der jetzigen Eigentümergemeinschaft derzeit nicht möglich.

Diese Wohnung/en kommen nun als Gesamteinheit zum Verkauf, mit zwei zugeordneten Kellerräumen und 2 Stellplätzen.

Zusätzlich bedarf der Verkauf der Wohnung/en der Zustimmung der Miteingentümer in Bezug auf Vorkaufsrechte und Zustimmungsverpflichtungen aus dem Grundbuch. Der Bezug bzw. die rechtliche Übergabe der Wohnung/en könnten daher bis zu ca. 12 Monate nach dem Notartermin in Anspruch nehmen.

Die Verwaltung des Hauses erfolgte bisher innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die Abrechnung der Nebenkosten wurde über eine Ablesefirma vorgenommen. Rücklagen wurden bisher nicht gebildet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinylboden Die 2-Zimmerwohnung im Souterrain des Hauses wurde vor kurzem renoviert. Sie hat ca. 73 m² Wohnfläche.
Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und Laminat belegt.
Die Wohnung ist trotz der etwas eingeschränkten Belichtung äußerst gemütlich und heimelig. Das Badezimmer verfügt über Fenster und Dusche.
Die aktuelle Mieterin bezahlt eine Kaltmiete von 390,00 € im Monat. Bei einem Verblieb wäre die künftige Miete mit ihr abzustimmen.

Die 4-Zimmereigentumswohnung im Erdgeschoss hat alles, was eine gute Familienwohnung braucht:
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m²; mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Abstellraum, großzügigem Wohnzimmer und einem Balkon.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit für einen Kaminofen.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Standort

Malterdingen mit seinen ca. 3.200 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der B 3, ca. 8 km nördlich der Großen Kreisstadt Emmendingen und der nahen A 5-Anschlussstelle Riegel. Dort sind auch Zustiegsmöglichkeiten zur Bundesbahn und zur S-Bahn. In Riegel haben sich renommierte Betriebe niedergelassen.

Bekannt ist Malterdingen aber als liebenswerter Weinort inmitten des Breisgaus.
Die landschaftliche reizvolle Lage bietet vielseitige Abwechslung und dem Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung auf schönen Wanderwegen in den ausgedehnten Weinbergen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten sind am Ort. Einkaufsmöglichkeiten wurden neu erstellt.

Das Wohnhaus befindet sich hierbei am westlichen Ortseingang von Malterdingen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis92,20 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
ÖlC

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Lothar Herr

 
 Premium Partner Immobilienmakler
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
Immobilienmakler im IVD
Professioneller Immobilienmakler Freiburg
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
CAP_1022_Makler-Kompass_Sparkassen-Immobilien
Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
Hildegard X, Hockenheim
An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
H. W., Waldkirch
Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
Helmut Scheer, Sexau
Tolle Zusammenarbeit, Kompetent, Ehrlich, Realistisch, sehr sympathisch :)  Wir können Sie nur weiterempfehlen Frau Faiß und können Ihnen nicht genug danken.
Gülizar Bayram, Freiburg
Mit der Abwicklung unseres Immobilienverkaufs durch Herrn Eberle waren wir zu 100 Prozent zufrieden. Beratung, Kommunikation, Verhandlung mit Interessenten, freundliche und korrekte Umgangsformen - alles auf allerhöchstem Niveau! Schulnote 1+. Wir würden die Immobilienabteilung der Sparkasse jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Ganal, Immendingen
Die komplette Abwicklung des Verkaufsauftrages für die Wohnung 12 in der Moltkestraße 8 in Waldkirch wurde durch Herrn Thomas Kern und Frau Yvonne Faiß perfekt abgewickelt. Alle notwendigen Maßnahmen und Termine wurden schnell und überaus perfekt koordiniert und abgewickelt. Vielen Dank an das Team für diese außerodentlich gute Erledigung aller notwendigen Formalitäten bis hin zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages von der gesamten Erbengemeinschaft.
Thomas Maier, 79297 Winden
Herr Kern hat mich von Anfang an sehr gut beraten und betreut. Ich hatte sofort volles Vertrauen zu ihm und das bis heute. Der Verkauf war für mich auch eine sehr emotionale Angelegenheit. Herr Kern hat mich in jeglicher Art und Weise unterstützt. Dafür bin ich ihm sehr dankbar. Nie hätte ich gedacht, dass ich so einen guten Verkaufspreis bekommen werde. Auch hierfür danke ich Herrn Kern. Ich weiß, es ist sein Job. ABER: Er hat mehr getan und das ist für mich nicht selbstverständlich. Solche Mitarbeiter sind unbezahlbar. Es grüßt Sie Ihre sehr zufriedene Kundin G. R.
G. R.,
Sehr geehrte Damen und Herren, recht herzlichen Dank für die Übersendung des Wohnmarktberichts 2021. Ich habe ihn genau gelesen und ausgewertet. Dazu mein Respekt und Gratulation. Eine ausgezeichnete Marktuntersuchung, sowohl für Fachleute wie auch Laien hochinteressant und hilfreich.
I. B.,
An dieser Stelle möchte ich sagen, dass Thomas Kern eine sehr große Hilfe war. Mit seiner positiven Ausstrahlung, Ausdauer und Empathie, sich in die Vertragsparteien hineinzuversetzen, Bedürfnisse und Anliegen der Parteien zu erkennen und entsprechenden Konsens herbeizuführen, gelang es nach Langem einen Abschluss zu erzielen.
Peter Thometzke, Waldkirch
Ganz herzlichen Dank für die wirklich ganzheitliche Beratung u. den Einsatz,u. damit meine ich Hr. Kern u. Fr. Faiß. Ohne Sie hätten wir das so nicht geschafft, es wäre bestimmt sehr mühsam u. auch ein Stück weit unsicher geworden. Mit Ihnen an unserer Seite waren wir sicher, dass alles seinen richtigen u. zügigen Lauf nimmt.
Schlegel, Siegelau
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