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10 - Zimmer Haus in Teningen

zu verkaufen950.000,00 €200079331 Teningen
HausansichtTerrasseRückansicht vom GartenGartenansichtGarten von der TerrasseWohn- und EsszimmerKaminSonniger EssplatzVorflur zum Wohnen/ArbeitenBesprechungszimmer (DG)Treppe zum Archiv (Raumreserve im DS)SaunaGrundriss ErdgeschossGrundriss DachgeschossGrundriss Kellergeschoss
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Wohn-und Bürogebäude - mit 360° Panorama

Kenndaten

2190Sonstiges10,02000ca. 345,00 m²ca. 813,00 m²950.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 950.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 61.750 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.011.750 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,28 %, Effektivzinssatz: 1,30 , Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 251.750 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungZentralheizungFliesen, ParkettGartennutzung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und sehr hochwertig ausgestattete Wohnhaus befindet sich in ruhiger und unverbauter Ortsrandlage von Teningen.

Durch seine Aufteilung und zusätzliche Ausbaureserve ist das Haus ideal als repräsentatives Wohn- und Bürogebäude oder als komfortables Generationenhaus.

Das 1 1/2geschossige und unterkellerte Wohn- und Bürogebäude wurde 2000 in solider Massivbauweise in einem Niedrigenergiestandard erstellt.

Hochwertige Baumaterialien und Ausstattungsdetails (moderner Kachelofen, teilweise Fußbodenheizung, Fliesen- und Parkettböden, 2 Bäder, Sauna uvm.) sowie helle und großzügige Räumlichkeiten stehen für einen hohen Wohnkomfort und freundliche Büroräume.

Geschickt gelöst ist der gemeinsame Hauszugang mit den getrennten Treppenläufen für die Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss sowie die Büroeinheit im Ober- und Dachgeschoss. Damit sind Wohnen und Arbeiten ideal getrennt.
Die Wohneinheit in UG/EG hat ca. 200 m² Wohnfläche. Die Büro-/Gewerberäume mit Teeküche und WC-Anlage verfügen über ca. 147 m² Nutzfläche zzgl. ca. 63 m² Archivfläche als denkbare Ausbaureserve im Dachspitz.

Angebaut und überdacht ist ein Unterstellplatz für Gartengeräte, Fahrräder uvm. (nicht im Plan erkennbar).

Die 2008 installierte Photovoltaikanlage erzielt derzeit einen Jahresertrag in Höhe von ca. 5.800,- € (Laufzeit bis 2028).

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Standort

Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe - Basel. Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie- und Wohngemeinde mit ca. 11.600 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden.

Wir sind für Sie da

Christoph Buskowiak
Christoph Buskowiak

Tel. 07641/92030-1466

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Lage des Objektes

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis54,50 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasB

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Seriöse fachkompetente Arbeit.

H. Ruff, Freiburg

Wir bedanken uns sehr herzlich bei Herrn Müller für seine freundliche und kompetente Betreuung! Hilfsbereit und jederzeit ansprechbar – wir haben uns dadurch sehr gut aufgehoben gefühlt.

A. Schulte-Kemna, Freiburg

Sehr schnelle Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Unkomplizierte und zielführende Kommunikation. Betreuung auch im Notartermin vorhanden.

S. Schoch, Freiamt

Vielen Dank für die professionelle Betreuung und die Erzielung eines sehr positiven Ergebnisses. Zudem möchte ich die stets sehr prompte Ansprechbarkeit und Reaktion von Herrn Kern, Waldkirch erwähnen.

Dr. E. Faller, Neustadt

- Kompetent - Zuverlässig - freundlich - gut Unbedingt weiter zu empfehlen!

F. Berning , Waldkirch

Die Zusammenarbeit mit Herrn Thomas Dehner war ab der ersten Sekunde von Vertrauen geprägt. Die professionelle Abwicklung führte in kürzester Zeit zum Verkauf der Immobilie.

Gerold u. Carmen Wonlarlarski, Freiburg
Vielen Dank für die hervorragende, erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit einem sehr positiven Ergebnis.
Tolle Präsentatio im Internet und professionelle Abwicklung
Die Zusammenarbeit mit Herrn Lothar Herr beim Verkauf dieser Immobilie war höchst angenehm. Sein fachlich kompetentes Auftreten und die verbindliche Art, mit uns als Verkäufer umzugehen und vor allem das Ergebnis des Verkaufs der Immobilie haben unser Vertrauen voll gerechtfertigt.
Anonym, Emmendingen
Die Zusammenarbeit mit Herrn Müller war ungewöhnlich gut und sehr erfreulich.
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