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3 - Zimmer Wohnung in Rust

zu verkaufen295.000,00 €198377977 Rust
Hausansicht mit BalkonRückansichtBalkonWohnzimmerKücheZimmerZimmerFlurBadGrundriss OG
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Gut vermietete Wohnung in der Ortsmitte

Kenndaten

457833,02,01,01,01,01983gepflegtca. 93,00 m²ja10.800,00 € jährlich190,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
295.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 295.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 19.175 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 314.175 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 78.175 €)
* ohne Maklerprovision
EtagenheizungHolzFliesen, LaminatEinbauküche, Keller, Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Wohn-/Geschäftshauses in der Ortsmitte von Rust. Sie wurde lange Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nun seit Anfang 2023 an eine junge Familie vermietet.

Insgesamt befinden sich in dem Haus nur 6 Einheiten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen. Im Dachspitz ist den Wohnungen ein gemeinschaftlicher Speicher zugeordnet.

Jede Wohnung innerhalb der Wohnanlage hat eine eigenständige Stromheizung mit Nachtspeicherheizung und elektrischem Warmwasserboiler.

Stand vom 11.04.2024 16:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nachtspeicherofenheizung
- Carport
- Schwedenofen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat bzw. Fliesen belegt. Die vorhandene Einbauküche würde in der Wohnung verbleiben. Neben dem Badezimmer gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.

Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf den großen Balkon. Im Wohnzimmer wurde zur Optimierung der Heizung und für die Gemütlichkeit ein Schwedenofen installiert und rege genutzt.

Lt. der Gemeinde Rust und der Hausverwaltung wäre auch eine Nutzung als Ferienwohnung möglich.

Standort

Die Gemeinde Rust liegt im Ortenaukreis. Ihr Standort ist nordwestlich von Freiburg im Breisgau und südwestlich von Offenburg. Sie befindet sich in der einzigartigen Landschaft der Rheinebene und ist umgeben von zwei Naturschutzgebieten.
Über den Autobahnanschluss Ringsheim/Rust ist der Ort sehr gut erreichbar.
Insgesamt verfügt Rust über rund 4.500 Einwohner.

Der Ort ist für den Europa-Park bekannt, Europas drittgrößtem Freizeitpark. Die Bewohner von Rust genießen hier nach wie vor einen freien Eintritt in den Park.

Durch den Europa-Park und seine vielen Gäste verfügt der Ort über die komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und verschiedenen gastronomischen Angeboten.
Ein reges Vereinsleben prägt hier das tägliche Leben der Einwohner.
Drei Kindergärten und die Schulpartnerschaft mit Rust-Kappel-Grafenhausen bieten einen guten Start für die kleineren Kinder des Ortes.

Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte mit guten Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Gastronomiebetrieben in der Nähe.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Michael Frank
Michael Frank

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Energieausweis

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Bedarfsausweis180,50 kWh/(m²a)HolzF

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Gut vermietete Wohnung in der Ortsmitte
Kauf77977 Rust
Gut vermietete Wohnung in der Ortsmitte
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
295.000 €

Wohnfläche:
93,00 m²

Baujahr:
1983

Zuständig:
Michael Frank

Stand vom 29.04.2024 17:01 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
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Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
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Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
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Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
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Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
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Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
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Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
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Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
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