Marktlage Mit der Zinsentwicklung ist alles zum Thema von Grundstücken, steuern sie die Bautätigkeit Immobilienmarkt gesagt, könnte man denken. und damit den Markt erheblich mit. Falsch gedacht. Natürlich wirken sich Zinsverän- Der verbleibende große Teil des Gesamtmarkts derungen auf Finanzierungen und Baukonjunktur verhält sich aber regional auch sehr unterschied- aus. Wie stark dies aber die einzelnen Gebiete in lich. Im letzten Jahrzehnt haben sich größere und um Freiburg beeinflusst, soll hier genauer Preisunterschiede zwischen der Stadt und den betrachtet werden. Vorortgemeinden deutlich angenähert. Gundel- Zunächst ist festzuhalten, dass Zinsen vor allem fingen oder Merzhausen trennen wenige Euro dort wirken, wo eine Finanzierung gebraucht pro Quadratmeter von den direkt angrenzenden oder der Vergleich mit anderen Renditen ange- Stadtteilen Freiburgs. Auch Kirchzarten oder Um- stellt wird. Zwei Marktsegmente koppeln sich kirch sind in den anderen Himmelsrichtungen mit daher meist von Zinsentwicklungen ab. Dies sind Freiburger Stadtteilen vergleichbar. Premiumimmobilien sowie der geförderte Woh- nungsbau. Im erstgenannten Bereich werden Vororte, die nicht ganz so nah an der Kernstadt liegen, profitieren vor allem von den regionalen Verkehrsverbindungen und deren Taktung. Je öfter ein Bahnhof oder eine Haltestelle angefah- ren werden, umso höher die Chance, eine Wert- beständige Lage zu finden. Hierbei sollte nicht vergessen werden, dass die Bevölkerung in der Region wächst. Dies liegt daran, dass Menschen zum Studium oder zur Ausbildung in die Region kommen und gerne bleiben. Kommen sie aus Großstädten oder gar Metropolen wie Berlin, Ham- burg oder München, sind sie Fahrtwege gewöhnt, die deutlich über 30 min Dauer hinausgehen. Mit anderen Worten richten sie ihren Blick auch in Liegenschaften in der Regel mit deutlich höhe- Orte wie Elzach oder die Kaiserstuhlgemeinden ren Eigenkapitalanteilen erworben, so dass der und empfinden diese Entfernungen nicht als weit. Teilmarkt weniger sensibel auf Zinsänderungen Das heißt, dass auch der Immobilienkauf in diesen reagiert. Im anderen Fall finden Marktbewegun- Regionen zu erwägen ist. Die Preisauswertungen gen meist im Gleichklang mit der Füllung von im aktuellen Marktbericht zeigen, dass Preise für Fördertöpfen statt. Legen Bund, Länder und Ge- Häuser oder Wohnungen teilweise unter 3.000€ meinden Förderprogramme auf oder nutzen sie beginnen, wenn es sich um Immobilien handelt, weitere Maßnahmen wie die günstige Abgabe die ggf. noch renoviert werden müssen. Gleicher- 6 Sparkassen-Immobilien-GmbH