Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 60.950 €)
* ohne Maklerprovision
Diese großzügige Souterrainwohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer und viel Raum für individuelle Gestaltung. Das 2003 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Geschossen verfügt über keinen Aufzug, liegt jedoch ruhig und in einem gepflegten Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde vollständig entkernt – der Boden ist bis auf den Estrich zurückgebaut, wodurch sich ein idealer Ausgangspunkt für eine umfassende Sanierung ergibt. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung bietet vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich im baujahrestypischen Zustand.
Ein separates Schlafzimmer führt zu zwei kleineren, abgetrennten Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung besitzt keinen eigenen Stellplatz und keinen Kellerraum, überzeugt jedoch durch ein durchdachtes Raumkonzept und gute Lichtverhältnisse trotz Souterrainlage.
Diese Immobilie ist ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die eine Wohnung mit solidem Grundriss suchen und bereit sind, Renovierungskosten in erheblichem Umfang einzuplanen – mit dem Ziel, individuellen Wohnraum oder attraktiven Mietraum zu schaffen.
Stand vom 26.08.2025 09:45 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Ca. 69 m² Wohnfläche im Souterrain
- Komplett entkernt – idealer Startpunkt für Neugestaltung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zu zwei separaten Abstellräumen
- Tageslichtbad mit Badewanne (Zustand Baujahr 2003)
- Kein Aufzug, kein Stellplatz, kein Kellerraum
- Ruhige Lage in gepflegtem Haus mit nur drei Etagen
- Renovierungsbedürftig mit hohem Potenzial zur Wertsteigerung
Standort
Die Gemeinde Schallstadt, südlich von Freiburg im Breisgau gelegen, verbindet das Beste aus zwei Welten: idyllisches Landleben inmitten des Markgräflerlands und eine exzellente Anbindung an die Stadt.
Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und viel Natur bietet Schallstadt ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf naturnahes Wohnen legen, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten.
Ein besonderes Highlight ist die Bahnstation, die sich nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt befindet. Von hier aus bestehen regelmäßige und direkte Verbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Orte – ein echter Vorteil für Berufspendler und alle, die unkompliziert mobil bleiben möchten. Zusätzlich sind die B3 und die Autobahn A5 schnell erreichbar, sodass auch Autofahrer von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen, ergänzt durch vielfältige Freizeitangebote, ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten Natur- und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Schallstadt ist damit nicht nur ein attraktiver Wohnort für Eigennutzer, sondern auch eine nachhaltige Lage für Kapitalanleger, die in eine Region mit hoher Nachfrage und wachsender Beliebtheit investieren möchten.
Sonstiges
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Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
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