Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 211.735 €)
* ohne Maklerprovision
2026 oder 2027 nach VereinbarungZentralheizungGasjaFliesen, ParkettEinbauküche, Keller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Fenster
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 liegt in herrlich ruhiger Lage direkt am Waldrand von Gottenheim – ideal für Familien, die Wert auf Natur, Erholung und großzügiges Wohnen legen.
Auf rund 173 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für gemeinsames Familienleben, ein Homeoffice oder Gäste bieten. Besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die für Entspannung im Alltag sorgt und die herrliche Terrasse in Süd- und Ostausrichtung.
Im ausgebauten Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein Heiz-/Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken und Waschmaschinenanschluss, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum und ein abgeschlossener Lagerraum für Gartengeräte unter der Terrasse zur Verfügung – perfekt für Bastler, Sport oder kreative Projekte.
Das Platzangebot wird durch die große Doppelgarage ergänzt, die ausreichend Raum für zwei Autos, Anhänger, Fahrräder oder Motorräder bietet.
Der wunderschön angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Ein schattenspendender Baum, ein blickgeschützter Pavillon, ein kleiner Teich und mehrere gemütliche Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein. Auf der großzügigen Terrasse können Sie sonnige Vormittage, Nachmittage und laue Sommerabende mit Familie und Freunden genießen.
Dieses Haus vereint komfortables Wohnen, idyllische Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Dieser Exposètext wurde teilweise mit KI-Unterstützung formuliert.
Stand vom 02.10.2025 08:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung im EG - Heizkörper im OG - PV Anlage mit einer Leistung von 10 kW und Batteriespeicher - Erdterrasse - Kachelofen - Doppelgarage - Gartenteich - Insektenschutzgitter - Einbauküche - Schwedenofen - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Büro-/Hobbyraum im UG - Photovoltaik-Anlage - überwiegend elektrische Rollläden - offener Wohn-Essbereich
Standort
Die Weinbaugemeinde Gottenheim, mit den rund 3.200 Einwohnern, nur 15 Autominuten vom Freiburger Stadtzentrum und nur 3 km vom Kaiserstuhl, ist hervorragend angebunden und bietet eine Vielzahl Freizeitaktivitäten. Sie erreichen die Breisgau S-Bahn in wenigen Gehminuten und kommen im 30 MinutenTakt nach Freiburg, Breisach und den Kaiserstuhl. Wollen Sie mit dem Auto wegfahren, sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn A5, die Sie nach Basel im Süden und Karlsruhe im Norden führt. In Gottenheim finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Wenn Sie an Ihre eigene Gesundheit und Fitness denken, können Sie sich über eine Allgemeinmedizin-, eine Zahnarztpraxis und zwei Physiopraxen freuen, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es genügend Apotheken und Arztpraxen in den Nachbargemeinden, die Sie bestens mit Ihren medizinischen Angeboten versorgen. Die Einkäufe tätigen Sie im Supermarkt mit Bäckereifiliale oder auf dienstags stattfindenden Wochenmarkt im Ortszentrum. Außerdem gibt es verschiedene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse im Ort.
Wollen Sie sich sportlich betätigen, können Sie sich im angrenzenden Wald beim Laufen oder Radfahren wunderbar auspowern und erholen.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Erholung für Ihre Familie. Mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie alles, was Sie benötigen, in Reichweite. Lassen Sie sich vom Charme dieser Weinbaugemeinde am Rande des Kaiserstuhls, im Speckgürtel von Freiburg verzaubern und finden Sie Ihr Zuhause in unserem Einfamilienhaus in Gottenheim.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf. Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
D.,
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der Bewertungen erfolgte durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.Zu den Kundenmeinungen
