2 - Zimmer Wohnung in Reute

Objekt-Nr5300Etagen im Objekt4Zimmer im Objekt2,0Schlafzimmer1,0Badezimmer1,0Balkon1,0Stellplatz1,0Baujahr1992ZustandgepflegtWohnflächeca. 88,67 m²vermietetjaMietertrag9.480,00 € jährlichHausgeld297,18 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis330.000 €EnergiequelleUmweltwärmeFußbödenLaminatSonst. AusstattungKeller, Bad mit Wanne

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Die im Jahr 1993 erbaute Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Einheiten präsentiert sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich eine Kinderartzpraxis und Sitzungsräume der Gemeinde Reute. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern komfortable Tiefgaragenstellplätze, praktische Kellerräume, ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Bereich für die Müllentsorgung zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Diese großzügige 2-Zimmer Wohnung verbindet Wohnqualität, Lagevorteile und Wertbeständigkeit in idealer Weise. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit Zukunftsperspektive.

Stand vom 21.11.2025 10:45 Uhr

Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses. Mit rund 89 m² Wohnfläche hat sie ein gute Aufteilung und eignet sich ideal für ein bis zwei Personen. Die hellen Räume haben eine angenehme Wohnatmosphäre. - Großzügige ca. 89 m² Wohnfläche im 2. OG - Im Jahr 2009 wurde nachträglich ein Balkon für die Wohnung mit rund 10 m² Fläche angebaut. Er hat einen schönen Ausblick und genug Platz für gemütliche Stunden im Freien - Badezimmer mit Badewanne - Praktischer Abstellraum - Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Neue Heizungsanlage (Hybridheizung mit Gas und Wärmepumpe) – Einbau erfolgt aktuell und sorgt für eine energieeffiziente Zukunft Die Wohnung ist seit Juli 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 790,00 € und bietet somit eine attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger. Eine Eigennutzung ist über eine Eigenbedarfskündigung möglich.

Reute ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emmendingen etwa 10 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Unsere attraktive Eigentumswohnung befindet sich mitten im Ortskern – in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Grundschule und Sporthalle. Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Grundschule und zwei Kindergärten in der Nähe eine sichere und fördernde Umgebung für die Kleinsten bieten. Die Wohnung ist auch hervorragend an die Verkehrsanbindungen angebunden. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, und die Zugstation in Emmendingen oder Denzlingen sind nur rund 10 Minuten Autofahrzeit entfernt. Zudem ist die Autobahnauffahrt Freiburg-Nord an der A 5 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, wie ein Obst- und Gemüsegeschäft, ein Bäcker und ein Discounter. Auch in puncto Gesundheit und Wohlbefinden ist Reute bestens versorgt: Eine Kinderarztpraxis befindet sich direkt im Haus, die Apotheke liegt nur wenige Schritte entfernt, und weitere Arztpraxen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Reute ein vielseitiges Angebot – von gemütlichen Restaurants in der Umgebung bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen. Zudem laden die umliegenden Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.

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