4 - Zimmer Wohnung in Reute

Objekt-Nr5299Etagen im Objekt4Zimmer im Objekt4,0Schlafzimmer3,0Badezimmer1,0Balkon1,0Stellplatz2,0Baujahr1992ZustandgepflegtWohnflächeca. 105,39 m²vermietetjaMietertrag12.600,00 € jährlichHausgeld445,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis399.000 €EnergiequelleUmweltwärmeFußbödenFliesen, LaminatSonst. AusstattungEinbauküche, Keller

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Die im Jahr 1993 erbaute Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Einheiten präsentiert sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich eine Kinderarztpraxis und Sitzungräume der Gemeinde Reute. Im Untergeschoss sind die TG-Stellplätze, die Kellerräume, ein Fahrradraum, ein Trockenraum und der Platz für die Mülleimer. Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet Wohnqualität, Lagevorteile und Wertbeständigkeit in idealer Weise. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit Zukunftsperspektive.

Stand vom 21.11.2025 10:45 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen vom 2. OG ins Dachgeschoss und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche großzügig geschnittene Räume mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. - Großzügige ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen - 4 helle Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung - Balkon mit schönem Ausblick und Platz für gemütliche Stunden im Freien - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss - Gäste-WC mit Dusche beim Wohnbereich - Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Neue Heizungsanlage (Hybridheizung mit Gas mit Wärmepumpe) – Einbau erfolgt aktuell und sorgt für eine energieeffiziente Zukunft Die Wohnung ist seit Januar 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050,00 € und bietet somit eine attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger. Eine Eigennutzung ist über eine Eigenbedarfskündigung möglich.

Reute ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emmendingen etwa zehn Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Unsere attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich mitten im Ortskern – in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Grundschule und Sporthalle. Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Grundschule und zwei Kindergärten in der Nähe eine sichere und fördernde Umgebung für die Kleinsten bieten. Die Wohnung ist auch hervorragend an die Verkehrsanbindungen angebunden. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, und die Zugstation in Emmendingen oder Denzlingen sind nur rund 10 Minuten Autofahrzeit entfernt. Zudem ist die Autobahnauffahrt Freiburg-Nord an der A 5 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, wie ein Obst- und Gemüsegeschäft, ein Bäcker und ein Discounter. Auch in puncto Gesundheit und Wohlbefinden ist Reute bestens versorgt: Eine Kinderarztpraxis befindet sich direkt im Haus, die Apotheke liegt nur wenige Schritte entfernt, und weitere Arztpraxen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Reute ein vielseitiges Angebot – von gemütlichen Restaurants in der Umgebung bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen. Zudem laden die umliegenden Wiesen und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.

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