Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 21.200 €)
* ohne Maklerprovision
SofortZentralheizungÖlLaminat, LinoleumBad mit Dusche
Diese kompakte 1-Zimmer-Souterrainwohnung im Stegener Ortsteil Eschbach bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Sie eignet sich ideal als Einsteigerimmobilie, Zweitwohnung oder kapitalstarkes Renovierungsprojekt in ruhiger Lage am Rande des Dreisamtals.
Die Wohnung liegt im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, eine kleine Einbauküche (älteren Baujahrs) sowie einen nicht überdachten Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – hier besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eigenen Stil einzubringen und langfristig Wert zu schaffen. Ob neue Oberflächen, Badgestaltung oder Küchenausstattung: Die Basis ist solide, der Gestaltungsspielraum groß.
Das Haus wird über eine Ölheizung versorgt, die im Jahr 2009 erneuert wurde. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar, sodass eine Sanierung oder Eigennutzung ohne Wartezeit beginnen kann.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein attraktives, kleines Zuhause oder eine gut vermietbare Einheit schaffen – besonders interessant für Kapitalanleger, Singles oder Pendler mit Sinn für Entwicklungspotenzial.
Stand vom 25.11.2025 11:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Jalousien
- Ca. 26 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer – kompakt & funktional
- Souterrainlage
- neuwertiger Laminat im Wohnbereich
- Terrasse
- Innenliegendes Badezimmer
- Einbauküche (älteren Baujahrs) vorhanden
- Nicht überdachter Außenstellplatz inklusive
- Baujahr 1973, Massivbauweise
- Ölheizung, erneuert 2009
- separater Waschraum vorhanden
- Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für Selbstnutzer oder Anleger mit Sanierungsplänen
- Fenster befinden sich im Sondereigentum
- Frei und sofort verfügbar
- Ruhige Lage im Ortsteil Eschbach (Stegen)
Standort
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Eschbach der Gemeinde Stegen, eingebettet in das landschaftlich reizvolle Dreisamtal – nur wenige Kilometer östlich von Freiburg im Breisgau.
Eschbach bietet ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte: Die B31 ist schnell erreichbar, und mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten nach Kirchzarten oder Freiburg, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden.
Stegen selbst verfügt über eine solide Nahversorgung, darunter Supermärkte, Gastronomie, Bankfilialen und medizinische Einrichtungen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, das Dreisamtalbad und der nahegelegene Schwarzwald sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Die Lage spricht besonders Singles, junge Paare oder Senioren an, die ruhig wohnen möchten, aber eine gute Verbindung zur Stadt schätzen – ebenso wie Kapitalanleger, die auf ein solides Umfeld mit stabiler Nachfrage setzen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
