Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 231.875 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungFußbodenheizungUmweltwärmejaFliesen, ParkettEinbauküche, Keller, Gartennutzung, Gäste-WC
Dieses außergewöhnliche Honka-Blockhaus aus dem Jahr 2010 verbindet natürlichen Wohnkomfort mit moderner Technik und energieeffizienter Ausstattung. Das Haus beeindruckt durch seinen warmen, einladenden Charakter mit viel sichtbarem Holz und einer hochwertigen Bauweise, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Immobilie bietet eine Hauptwohnung über zwei Etagen sowie eine separate Einliegerwohnung (ELW). Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet.
Die Besonderheiten des Hauses sind u. a:
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für effizientes Heizen
- Kaminofen mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
- Solaranlage zur Stromerzeugung 16 kwp sowie Speicherbatterie mit 12 kw aus dem Jahr 2024
- Zisterne zur Regenwassernutzung
- Doppelgarage und Stellplätze
Das Grundstück mit 450 m² wurde hierbei um eine kleine Fläche durch Anpachtung etwas vergrößert. Diese kann vom neuen Eigentümer weitergeführt werden.
Stand vom 08.01.2026 17:15 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dreifachverglasung
- Doppelgarage
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kaminofen
- Photovoltaik-Anlage
- Ankleidezimmer
Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch einen hellen, offen gestalteten Grundriss.
Zur Ausstattung zählen:
- Fliesen- und Parkettböden
- Komplett neu saniertes Tageslichtbad
- Einbauküche
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Die Einliegerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche ist seit rund 7 Jahren vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 640 € monatlich und bietet:
- 3 Zimmer und eine Erdterrasse
- Eigener Zugang
- Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Ein gepflegtes, modernes Blockhaus mit außergewöhnlichem Charme und nachhaltiger Energieversorgung. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Investoren, die Wert auf hochwertige Bauweise, Vermietungspotenzial und moderne Technik legen.
Standort
Emmendingen, eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Die Stadt ist eine große Kreisstadt und hat rund 28.856 Einwohner. Wir bieten Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in idyllischer, ländlicher Lage, im Ortsteil Kollmarsreute ca. 4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Das Haus ist perfekt für Familien mit Kindern, da es in unmittelbarer Nähe zu einer Grundschule liegt, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Zudem gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte in der Nähe. Eine Bäckerei ist sogar fußläufig erreichbar.
Das Einkaufszentrum Bürkle-Bleiche Center Emmendingen und ein Baumarkt befinden sich in der nahen Umgebung.
In Emmendingen sind zudem Ärtzte aller Richtungen und das Kreiskrankenhaus vorhanden. Für die Naherholung bietet Kollmarsreute viele Radwege, Wanderwege und den Baggersee im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, da die Zugstation Kollmarsreute nur rund 700 Meter entfernt ist und die Bushaltestelle Breisgaustraße direkt vor der Haustür liegt. Somit haben Sie eine ideale Verbindung zu Freiburg und den umliegenden Städten und Regionen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Emmendingen anzubieten.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
