Mehrfamilienhaus in Elzach

Objekt-Nr5351Wohneinheiten im Objekt3Etagen im Objekt3Zimmer im Objekt11,0Schlafzimmer8,0Badezimmer3,0Stellplatz4,0Baujahr1969ZustandgepflegtWohnflächeca. 264,00 m²Nutzflächeca. 80,00 m²Grundstückca. 349,00 m²Gesamtca. 344,00 m²vermietbarca. 264,00 m²vermietetjaMietertrag23.280,00 € jährlichProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis680.000 €Sonst. AusstattungKeller

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

3-Familienwohnhaus als Reihenmittelhaus mit solider, massiver Bausubstanz und Satteldach. Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Der Hauszugang und das Treppenhaus werden gemeinschaftlich mit dem Haus Nr. 4 genutzt. Die gemeinschaftliche Nutzung und die Erschließung des Gebäudes ist grundbuchrechtlich gesichert. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum/Waschküche zur Verfügung. Über eine Kellertreppe gelangt man direkt aufs Grundstück. Das Gebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Im Jahr 2009 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Eingangstürelement wurde erneuert. Die 3 Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungen der Wohnungen sind gut und entsprechen dem zeitgemäßen Wohnstandard. Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert, das Bad und das separate WC im Jahr 2018 modernisiert. In diesem Zuge wurden alle Böden erneuert. In der baugleichen Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2014 das WC modernisiert und der Bodenbelag komplett mit einem neuen Vinylboden ausgestattet, der Fliesenspiegel in der Küche erneuert. Außerdem wurde die Wohnung frisch tapeziert. Im Badezimmer wurden die Amaturen ausgewechselt und die Heizkörper frisch lackiert. Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Teilweise wurden im Jahr 2024 neue Dachfenster eingebaut. Die Heizversorgung des Hauses erfolgt ab dem Jahr 2017 über die Nahwärmegenossenschaft e.G. ebenfalls gemeinschaftlich mit dem Haus Nr. 4. 1 Garage und 3 Außenstellplätze für PKWs stehen zur Verfügung.

Stand vom 10.02.2026 10:25 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - Rollläden - 3 Tageslichtbäder - 2 Südwestbalkone - Trockenraum/Waschküche Attraktives Anlageobjekt, das aufgrund der guten Wohnlage und des angenehmen Wohnumfeldes einem Kapitalanleger ein solides Investment mit nachhaltigem Mietertrag bietet. Gesamtmietertrag ca. 23.280 € pro Jahr Wohnungen 4-Zimmer-ETW im EG ca. 97 m² 4-Zimmer-ETW im OG ca. 97 m² 3-Zimmer-ETW im DG ca. 70 m² Ein aktuelles Verkehrswertgutachten kann den Interessenten vorgelegt werden!

Die Stadt Elzach liegt im oberen Elztal und hat mit den Eingemeindungen ca. 7.000 Einwohner. Kindergärten, Haupt- und Realschule sind am Ort. Elzach ist über den ÖPNV mit Bus und SBahn sehr gut angebunden. Waldkirch ist ca. 15 km, Freiburg ca. 30 km entfernt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und den schulischen Einrichtungen.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.