Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 26.235 €)
* ohne Maklerprovision
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, die schöne Aussichtslage und eine solide Bausubstanz. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnsitz im Hochschwarzwald.
Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das sich flexibel in Wohn-, Ess- und Schlafbereich gliedern lässt. Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der dank der erhöhten Lage einen schönen Ausblick bietet und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.
Das Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert und präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche, ein neues Kunststofffenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Handtuchheizung.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie einen separaten Kellerraum mit ca. 7,5 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet. Die Fenster sind überwiegend holzgerahmte, doppelt verglaste Fenster, lediglich das Badfenster wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2019.
Mehrere dem Haus zugeordnete Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und können nach Verfügbarkeit genutzt werden – ein Stellplatz ist der Wohnung jedoch nicht fest zugeordnet.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Badqualität und eine attraktive Lage im Grünen – mit Potenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Stand vom 13.02.2026 11:45 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Deckenspots
- Duschbad
- Rollläden
- Holzdecke
- Handtuchwärmehalter
- Ca. 46 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Wohnung mit sehr großem Wohnbereich
- Erdgeschosslage
- Südbalkon mit schöner Aussichtslage
- Duschbad 2018 komplett saniert
- Nahezu bodentiefe Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Kellerraum ca. 7,5 m²
- Fenster überwiegend Holz, doppelt verglast
- Ölheizung Baujahr 2019
- Außenstellplätze vorhanden, Nutzung nach Verfügbarkeit
Standort
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage in Lenzkirch, einer beliebten Gemeinde im Hochschwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weitblick und einem hohen Erholungswert – ideal für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Lenzkirch bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Die Region ist bekannt für ihre hohe Freizeit- und Naherholungsqualität: Wander- und Radwege, Naturflächen sowie die Nähe zu Titisee-Neustadt und dem Schluchsee machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- oder Zweitwohninteressierte.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte bleibt man trotz naturnaher Lage flexibel und mobil. Die Kombination aus Aussichtslage, Ruhe und Infrastruktur macht diesen Standort langfristig wertstabil.
Sonstiges
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