Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 89.835 €)
* ohne Maklerprovision
Dieses Zweifamilienhaus von ca. 1900, das 1962 umgebaut und zuletzt 2009 modernisiert wurde, bietet auf rund 180 m² Wohnfläche und einem 539 m² großen, voll erschlossenen Grundstück attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie ist teilvermietet und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein voll ausgebautes Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Naturkeller, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Vorrats- oder Lagerkeller.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Ökonomiegebäude dar. Auf dem Gebäude ist eine Photovoltaikanlage installiert. Die vorhandenen Flächen bieten viel Raum zum Werkeln, Lagern oder für handwerkliche und kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich ergänzt das Angebot und bietet Platz für Freizeit und Erholung.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort. Die nahegelegene Stadt Endingen am Kaiserstuhl ist gut erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Bahnhöfe in Endingen (S-Bahn-Anschluss Richtung Freiburg im Breisgau) sowie Riegel am Kaiserstuhl mit DB-Anschluss sorgen für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Eine vielseitige Immobilie mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Raum zur Entfaltung miteinander verbinden möchten.
Stand vom 26.02.2026 09:45 Uhr
Ausstattung
Das Wohngebäude verfügt über eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Dusche mit WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss inklusive Dachgeschoss umfasst eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Dusche, ein separates WC sowie ein Studio. Die Grundrissstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zur Liegenschaft gehört ein Ökonomiegebäude und eine separate Garage, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Auf dem Ökonomiegebäude ist eine Photovoltaikanlage installiert. Ergänzend sind zwei Naturkeller vorhanden, die vielseitig nutzbar sind, unter anderem als Lager- oder Vorratskeller.
Standort
Forchheim am Kaiserstuhl liegt idyllisch am Nordrand des Kaiserstuhls und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit in der Oberrheinregion. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Emmendingen und zeichnet sich durch einen charmanten Ortskern sowie eine hohe Wohnqualität aus.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Grundschule und Realschule sind im nahegelegenen Endingen gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Autobahn A5 (Anschluss Riegel) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch Freiburg im Breisgau und Offenburg zügig angebunden sind.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein: Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie Naturgebiete rund um den Kaiserstuhl bieten beste Voraussetzungen für sportliche Betätigung und Erholung. Gleichzeitig sorgen Vereine für ein aktives Gemeindeleben.
Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und eine gute infrastrukturelle Anbindung miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
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