Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 238.235 €)
* ohne Maklerprovision
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das insgesamt sechs Wohneinheiten aufweist und sich in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich auf fünf attraktive Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung.
Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Balkone, die mit praktischen Wasseranschlüssen ausgestattet sind und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Jede Wohneinheit ist langfristig vermietet und verfügt über ein eigenes Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Für die Bewohner sind sechs PKW-Stellplätze vorhanden, darunter zwei Garagen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,15 kWp der Stromerzeugung dient. Künftig kann der erzeugte Strom durch Energiespeichermodelle effizient zwischengespeichert und bei Bedarf genutzt werden. Zusätzlich ist das Haus dachdämmend isoliert, sodass ein hoher Energiestandard gewährleistet ist. Das Objekt entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Die Kombination aus langfristigen Mietverträgen, gepflegtem Zustand, moderner Energieversorgung durch Photovoltaik und komfortablen Stellplätzen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Stand vom 20.04.2026 12:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradraum
- Photovoltaik-Anlage
Übersicht der Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 01 – Souterrain: 2 Zimmer, 72,86 m²
- Wohnung Nr. 02 – Erdgeschoss: 2 Zimmer, 58,43 m²
- Wohnung Nr. 03 – Erdgeschoss: 2 Zimmer, 78,14 m², Balkon
- Wohnung Nr. 04 – 1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer, 150,50 m², 2 Balkone
- Wohnung Nr. 05 – Dachgeschoss: 2 Zimmer, 44,70 m²
- Wohnung Nr. 06 – Dachgeschoss: 2 Zimmer, 45,56 m², Balkon
Standort
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Fochheim am Kaiserstuhl verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität – sowohl attraktiv für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Fochheim liegt im Herzen der Weinregion Kaiserstuhl und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene dörfliche Struktur aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, Weinbergen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet damit ein angenehmes, entschleunigtes Wohnklima mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie kleinere Dienstleistungsangebote direkt im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.
Für eine sehr gute regionale Anbindung sorgen die nahegelegenen Städte Breisach am Rhein sowie Freiburg im Breisgau, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.
Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Bewohner, die die Ruhe und Qualität eines ländlich geprägten Wohnumfelds schätzen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Investoren bietet der Standort eine stabile, nachgefragte Wohnlage im beliebten Kaiserstuhl mit langfristig attraktivem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt.
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