Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 79.235 €)
* ohne Maklerprovision
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Eichstetten und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Das Gebäude wurde ca. 1836 errichtet und in historischer Bauweise erstellt. Es ist auf einem ca. 249 m² großen Grundstück in Grenzbebauung errichtet.
Die Immobilie umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss. Zusätzlich besteht Potenzial zur weiteren Nutzung des Dachgeschosses.
Die Immobilie hat eine teilweise Unterkellerung mit hohen Decken. Hier sind Abstellräume und Lagerflächen vorhanden.
Das Dachgeschoss hat Zugang über zwei Treppenhäuser. Aufgrund der Bauhöhe dürfte es potenziell ausbaufähig sein, baurechtlich wurde dies bisher nicht geprüft. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt, eine Dämmung ist nicht vorhanden
Im Haus ist eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1996) mit ca. 8.000 Litern Öltanks installiert.
Die Elektrik im Obergeschoss wurde ca. 1993 erneuert. Es gibt Holzisolierglasfenster aus den 1990er Jahren, teilweise auch neuere Kunststofffenster.
Der Zustand des Gebäudes ist insgesamt altersentsprechend mit teilweise bestehendem Sanierungsbedarf.
Im Außenbereich sind keine eigenen Stellplätze vorhanden, im Innenhof könnte man Fahrzeuge abstellen. In der Nähe sind öffentliche Stellplätze, die die Mieter derzeit nutzen.
Städtebauliche Perspektive:
Ab dem Jahr 2027 ist für dieses Gebiet ein Sanierungsgebiet geplant, wodurch für Modernisierungsmaßnahmen kommunale Fördermöglichkeiten durch die Gemeinde Eichstetten bestehen können.
Stand vom 23.04.2026 15:55 Uhr
Ausstattung
Das Erdgeschoss und ein Zimmer im OG werden von der Gewerbeeinheit als Bürofläche (ca. 100 m²) genutzt.
Hier gibt es einen Empfangs- bzw. Wartebereich, eine Kochecke, 3 Büroräume und ein zusätzliches Besprechungszimmer im Obergeschoss.
Die Einheit ist daher ideal zur Büro- oder Dienstleistungsnutzung geeignet.
Das restliche Obergeschoss wird als WG-Wohnung genutzt (ca. 93 m² Wohnfläche).
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Tagslichtbad, separatem WC und einem Balkon zum Innenhof.
Insgesamt sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, u.a. PVC, Parkett und Teppich.
Durch eine Ablesefirma erfolgt eine getrennte Abrechnung für Wasser, Strom und Heizung. Ein externe Verwalter erstellt dann hieraus eine Nebenkostenabrechnung für die Mieter.
Mieteinnahmen
- Gewerbeeinheit EG: 625 € monatlich, Mietbeginn 2009
- Wohneinheit OG: derzeit 460 € monatlich (reduziert aufgrund von Hausmeistertätigkeiten des Mieters), Mietbeginn 2004
regulär: ca. 535 € monatlich
Somit bietet sich hier ein reizvolles Objekt für Liebhaber von Häusern mit Geschichte und Charakter.
Standort
Eichstetten am Kaiserstuhl, eine Gemeinde am Rande des Kaiserstuhls in der Nähe von Freiburg im Breisgau, bietet eine schöne Weindorfatmosphäre.
Unsere Immobilie, befindet sich hierbei im alten historischen Ortskern des Winzerdorfes.
Die Verkehrsanbindung von Eichstetten ist hervorragend, mit einer Zugstation, die nur rund 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, rund 4 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Reisebüro und einen Drogeriemarkt.
In puncto Bildung und Gesundheit ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Eine Grundschule ist in der näheren Umgebung zu finden, Kindergärten bieten eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinen. Eine Allgemeinmedizin ist fußläufig erreichbar, und ein Zahnarzt sowie eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Gastronomie, Café, Weingüter und und ein Restaurant direkt vor der Haustür bieten Möglichkeiten zur Entspannung.
Sowohl örtliche Sportanlagen als auch der nahe Kaiserstuhl bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
