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Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 203.785 €)
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GasFliesen, Teppichoffener Kamin, Keller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Emmendingen ist ein Zuhause mit Seele und außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Auf einem ca. 767 m² großen Grundstück vereint dieses Anwesen ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 200 m² und bietet insgesamt über 400 m² Wohn- und Nutzfläche. Das im Jahr 1976 komplett sanierte Haus wurde über die Jahre hinweg mehrfach erweitert, umgebaut und saniert und ist vollständig fertiggestellt.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie einen Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Hobby oder Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche sowie die ca. 15 m² große Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit gemauertem Kamin und sichtbaren Holzbalken eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Ein heller Raum vor dem Wohnzimmer eignet sich ideal als Lese- oder Rückzugsbereich und verbindet harmonisch den Wohnbereich mit dem Eingangsbereich und dem Treppenaufgang.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein echtes Highlight: der Zugang über eine Klapptreppe auf das Dach, das als Dachterrasse zum Grillen oder Genießen einer beeindruckenden Rundumsicht genutzt werden kann. Das ca. 33 m² große Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon zur Gartenseite sowie zu einer kleinen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Das helle Kinderzimmer begeistert mit gemütlichen Dachschrägen und einer eingezogenen Empore, die über eine Leiter erreichbar ist. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Das separate Nebengebäude mit eigenem Eingang wird derzeit als Büro genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, zum Garten ausgerichteter Raum, getrennte Toiletten, ein Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein Besprechungszimmer. Im Obergeschoss stehen 3 weitere Räume mit Dachschrägen und Holzbalken zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Räume im Untergeschoss. Auch hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe.
Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Spielen, Grillen oder Bepflanzen ein. Eine Garage sowie 6 Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Dieses besondere Anwesen eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte, Selbständige, Handwerker, Gewerbetreibende, als Kapitalanlage oder als Wohnraum für Mitarbeiter.
Dieses Anwesen befindet sich in Emmendingen, einer lebendigen und zugleich naturnahen Stadt im nördlichen Breisgau, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Emmendingen verbindet urbanen Komfort mit dem entspannten Lebensgefühl des Schwarzwalds und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Selbständige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Nähe zu Freiburg im Breisgau macht den Standort besonders attraktiv. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist Emmendingen hervorragend vernetzt. Gleichzeitig laden Weinberge, Felder und die umliegende Natur zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage des Anwesens bietet Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie entspannt, naturnah und dennoch mitten im Leben.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt.
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