3 - Zimmer Wohnung in Gutach

Objekt-Nr5536Zimmer im Objekt3,0Schlafzimmer2,0Badezimmer1,0Balkon1,0Stellplatz1,0Baujahr1981ZustandgepflegtWohnflächeca. 81,49 m²vermietetjaMietertrag9.216,00 € jährlichHausgeld330,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis265.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, LaminatSonst. AusstattungEinbauküche, Keller, Bad mit Dusche/ Wanne

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten und unterkellerten Mehrfamilienhaus in ruhiger Innerortslage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. In der großzügigen Wohndiele befindet sich der Essbereich. Über die Diele sind die restlichen Räume erschlossen. Das helle Wonnzimmer mit dem sonnigen Balkon, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das separate WC , den Abstellraum sowie die abgeschlossene Küche. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Bodenbeläge sind funktional und wohnlich gestaltet: • Einheitliche Fliesen in der Diele und im Wohnzimmer • Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer Zur Wohnung gehören außerdem: • eine Einzelgarage • ein eigener Kellerraum • gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum • Trockenraum Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 9.216,00€ pro Jahr.

Stand vom 15.06.2026 15:35 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad / WC separat - Rollläden - Bad mit Wanne und separater Dusche Ausstattung auf einen Blick • Ruhige Innerortslage • Sonniger Balkon • Gepflegte Ausstattung • Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert • Einbauküche inklusive • Einzelgarage • Kellerraum • Fahrradraum • Trockenraum • Vermietet – ideal für Kapitalanleger In dem Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Gutach liegt im Herzen des Schwarzwalds, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Gutach und ist von dichten Wäldern und grünen Hügeln umgeben. Die atemberaubende Landschaft macht Gutach zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Die Umgebung von Gutach-Bleibach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen, die sich durch den Schwarzwald schlängeln. Diese Wanderwege führen zu atemberaubenden Aussichtspunkten, unberührten Seen und mächtigen Wasserfällen. Der nahe gelegene Kandel bietet auch Gelegenheit zum Wandern und im Winter zum Skifahren. Gutach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B294 verläuft in der Nähe und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist der Ort durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gutach ein idyllisches Dorf im Schwarzwald ist, das für seine natürliche Schönheit, seine Wandermöglichkeiten und sein ruhiges, ländliches Leben bekannt ist. Es ist ein begehrtes Ziel für Naturliebhaber und Menschen, die die Vorzüge des Lebens in einer malerischen Umgebung schätzen.

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