Diese besondere Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im 2. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses im Stil einer kleinen Stadthausvilla erwarten Sie rund 100 m² Wohnfläche mit hohen Decken, Echtholz-Dielen und liebevoll erhaltenen Jugendstil-Details.
Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon und Blick ins Grüne. Die Wohnküche mit historischem Fliesenboden enthält eine Einbauküche aus den 70er Jahren, die gerne kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Homeoffice-Nutzer oder kleine Familien.
Der fehlende eigene Stellplatz wird durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die stadtnahe Lage und die Möglichkeit von öffentlichen Stellplätzen (z. B. in der Tiefgarage in der Steinstraße) ausgeglichen.
Stand vom 01.07.2026 15:45 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Luft/Luft-Wärmepumpe
- Einbauküche
- Rollläden
- Südwestbalkon
- Kellerabteil
Highlights auf einen Blick:
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- großer Südwestbalkon mit Aussicht
- stilvolle Altbaudetails & Echtholz-Dielen
- moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Einbauküche wird kostenlos zur Verfügung gestellt
- eigener Keller (ca. 8 m²)
- Fahrradstellplätze vorhanden
- Gartenmitbenutzung nach Absprache
- nur ca. 400m zum Bahnhof Emmendingen
- ca. 12 Minuten bis zum Freiburger Hauptbahnhof
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.250 €
Nebenkosten: 150 €
unbefristeter Mietvertrag
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Bezugsfrei ab 01.09.2026
Bei den Nebenkosten ist zu beachten, dass der Strom für die Wärmepumpe (zuletzt ca. 80 € monatlich) für den Mieter zusätzlich anfällt.
Der Vermieter wünscht sich einen Nichtraucher. Aufgrund der Dielenböden sollten zudem keine Haustiere in der Wohnung gehalten werden.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden die Innenaufnahmen mithilfe von KI von den privaten Gegenständen der Mieter bereinigt. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Standort
Emmendingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Als Große Kreisstadt und mit rund 29.586 Einwohnern ist Emmendingen die größte Stadt und die Kreisstadt des Landkreises Emmendingen. In dieser Stadt finden Sie eine wunderbare Mischung aus Bildung, Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.
Unsere Etagenwohnung, rund 400 Meter westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Der Bahnhof von Emmendingen ist sehr gut fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln noch einfacher macht.
Für den täglichen Bedarf stehen in der Innenstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Obst- und Gemüseläden sowie ein Wochenmarkt sind vorhanden.
Bildung ist in Emmendingen ein wichtiger Aspekt. Eine Schule und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Organisation des Alltags für Eltern erheblich erleichtert. Für die Gesundheit sorgen verschiedene Arztpraxen und das Kreiskrankenhaus. Mehrere Apotheken sind leicht erreichbar.
Emmendingen hat viel zu bieten: Unter anderem ein Kino, Musikfestivals, Open-Air-Theater und ein Tagebuchmuseum. Auch für Sportbegeisterte gibt es viele Möglichkeiten wie zum Beispiel Tennisplätze, Freibad, Fitnessstudios und viele verschiedene Sportvereine.
Es lässt sich in Emmendingen einfach gut leben.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
