Zweifamilienhaus in Emmendingen

Objekt-Nr5613Etagen im Objekt2Zimmer im Objekt7,0Schlafzimmer4,0Badezimmer2,0Baujahr1904ZustandTeil-/VollrenoviertWohnflächeca. 236,00 m²Grundstückca. 257,00 m²Mietertrag11.196,00 € jährlichProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis497.000 €verfügbar ab01.08.2026HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, Teppich, Parkett, LaminatSonst. AusstattungKeller, Gartennutzung

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Dieses markante Stadthaus in zentraler Lage der Emmendinger Unterstadt prägt seit vielen Jahrzehnten das Ortsbild. Das ehemalige Ladengeschäft diente den Bewohnern der Unterstadt über Generationen hinweg als Nahversorger und verleiht der Immobilie bis heute einen besonderen, geschichtsträchtigen Charakter. Das voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1904 in solider Massivbauweise errichtet und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Aufteilung umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 114 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss. Hinter dem Haus ist dabei auch ein kleiner Gartenbereich für die Wohnung im EG vorhanden. Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Das EG wurde vor kurzem bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Sie nutzten zusätzlich ein Mansardenzimmer im DG. Die Kaltmiete beläuft sich auf 933,00 € pro Monat. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Speicherbereich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Dadurch bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Mehrgenerationenhaus, erweiterten Wohnraum oder die Schaffung zusätzlicher Nutzflächen. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Wohnflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses charaktervolle Stadthaus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Für das Gebäude besteht lt. den Eigentümern aktuell kein Denkmalschutz, wodurch zukünftige Modernisierungs- oder Ausbaumaßnahmen flexibel gestaltet werden können.

Stand vom 24.09.2026 15:55 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad / WC separat - 2 Terrassen - Speicherraum im DG - 2 Bäder - Mansardenzimmer -Solide Massivbauweise -Voll unterkellert -Großzügige Balkone bzw. Terrassen -Zentralheizung (Erneuerung 2023, Gas) -Dachsanierung 1992 -Umbau der ehemaligen Ladenfläche zu Wohnraum im Jahr 1996 -Teilweise erneuerte Fenster (1996 und ca. 2013) -Parkettboden im Erdgeschoss -Fassadenanstrich 1997 -Modernisierte Sanitärbereiche im Erdgeschoss -Sanitärbereiche im Obergeschoss überwiegend aus den 1970er-Jahren Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden von der vermieteten Wohnung im OG keine Innenaufnahmen erstellt.

Emmendingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Als Große Kreisstadt mit einer reichen Geschichte und Kultur bietet Emmendingen eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung. Unser Zweifamilienhaus, nur rund 800 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt hierbei in der sogenannten Unterstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Emmendingen in wenigen Gehminuten erreichbar und der Bushaltestelle Steinstraße direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind an. Mit dem Fahrrad können Sie auch das Einkaufszentrum Galerie Merk, den Baumarkt OBI und den Supermarkt REWE erreichen. Für die Bildung Ihrer Kinder bietet sich eine Schule in fußläufiger Entfernung an, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls gut gesichert, mit einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und drei Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kino und ein Theater befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. In Emmendingen gibt es zudem mehrere Fitnessstudios und zahlreiche Sportangebote. Vom Wohnhaus sind es auch nur kurze Wege in die freie Natur z. B. auf dem Wöpplinsberg.

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