Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 165.625 €)
* ohne Maklerprovision
zunächst nur als KapitalanlageZentralheizungFliesen, ParkettEinbauküche, Keller, Gäste-WC, Personenaufzug
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit großzügigen ca. 147 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Wohngebiet Bürkle-Bleiche in Emmendingen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre individuelle Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage. Gleichzeitig bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren:
Die derzeit 91-jährige Eigentümerin möchte die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen um hier ihre restlichen Lebensjahre zu verbringen. Im Zuge der Veräußerung ist daher die Eintragung eines lebenslangen unentgeltlichen Wohnrechts vorgesehen.
Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt diese Regelung bereits. Während der aktuelle Verkehrswert der Wohnung ohne Wohnrecht bei rund 700.000 € liegt, wird die Immobilie aufgrund des lebenslangen Wohnrechts zu einem Kaufpreis von 625.000 € angeboten.
Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, Vermögenssicherung, Generationenvermögen sowie Käufer mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Wohnanlage wurde ca. 2008 in massiver Bauweise durch einen regionalen Bauträger errichtet und präsentiert sich in einem ansprechenden und modernen Erscheinungsbild. Ein Aufzug, Hausmeisterservice sowie die professionelle Verwaltung sorgen für einen hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Werterhaltung.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses und bietet mit rund 147 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Durch die interessante Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Bereits beim Betreten überzeugen die großzügigen Wohnbereiche mit ihrer angenehmen Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die erste Ebene durch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.
Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit seiner offenen Galerie. Dieser Bereich wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Wohnung.
Besondere Wohnqualität vermitteln der große Balkon im 2. OG und die Dachloggia im Dachgeschoss, die attraktive Außenbereiche schaffen und den Wohnraum harmonisch erweitern.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein im Grundbuch eingetragener Außenstellplatz.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Hausreinigung sowie die Außenpflege werden zentral organisiert, wodurch Eigentümer von vielen laufenden Aufgaben entlastet werden.
Stand vom 20.10.2026 15:25 Uhr
Ausstattung
-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
-Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon
-Galeriebereich mit Nutzung als Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-separates Gäste-WC
-Balkon im 2. OG und Loggia im Dachgeschoss
-Parkettböden
-Alarmanlage
-Klimaanlage im Dachgeschoss
-elektrische Rollläden
-Kunststoff-Isolierglasfenster
-Kellerraum
-Außenstellplatz
-Aufzug im Gebäude
-Fernwärmeversorgung
-professionelle Hausverwaltung
-gepflegte Wohnanlage
Standort
Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden‑Württembergs, etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und zählt annähernd 29 000 Einwohner. Der Stadtteil Bürkle‑Bleiche liegt in einer ruhigen Kleinstadtlandschaft, nur rund 2 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist besonders praktisch. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, nur etwa 100 Meter entfernt, von der Sie bequem zu allen wichtigen Zielen im Ort gelangen. Der nächste Bahnhof liegt ungefähr 2 Kilometer entfernt und lässt sich mit dem Fahrrad problemlos erreichen – ideal, wenn Sie gelegentlich eine weitere Anbindung benötigen.
Für die tägliche Versorgung ist alles in greifbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereie und Drogeriemärkte sind gut erreichbar.
Besonders wichtig für die Gesundheit: Arztpraxen und Zahnartz sind fußläufig erreichbar, und drei Apotheken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Kreiskrankenhaus in Emmendingen ist weitere Baustein der Gesundheitsversorgung. Damit haben Sie medizinische Versorgung stets im Blick, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Die ruhige Lage, die ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahn sowie die nahen medizinischen Versorgungsangebote machen diese Maisonetten-Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die ein entspanntes Leben in einer freundlichen Kleinstadt suchen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
