Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 185.500 €)
* ohne Maklerprovision
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein einzigartiges Anwesen im Herzen des Emmendinger Stadtteils "Unterstadt", das mit 2 separaten Immobilien bebaut ist:
Älteres Wohnhaus mit Scheunenanbau und Nebengebäude
-Baujahr: Unbekannt
-Bausubstanz: Das historische Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Raumaufteilung ist etwas verwinkelt, mit niedrigen Decken und steilen Treppen. Der Dachstuhl wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Die Außenwände sind mit Vollwärmeschutz versehen
-Fenster: 2-fach verglaste Fenster (ca. Baujahr 2009)
-Böden: Laminat und PVC
-Heizung: Ölheizung, Baujahr 2002
-Zusätzliche Bauten: Scheune als Lagerraum und ein Fachwerkschuppen
-Baupläne und Wohnflächenberechnungen liegen aufgrund des Baualters nicht vor
-Mietverhältnis: Seit ca. 40 Jahren vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 320 €
Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1979)
-Wohnfläche: Rund 240 m² und ca. 80 m² Nutzfläche im Keller
-Wohnungen: Zwei identische 3-Zi.-Wohnungen im EG und OG, sowie eine 2-Zi.-Dachgeschosswohnung
-Sanitäre Anlagen: Badezimmer im EG ca. 2020 saniert, restliche Bäder aus der Bauzeit
-Böden: Laminat, Vinyl, PVC und Teppich (teilweise erneuert)
-Fenster: 2-fach verglaste Fenster (ca. Baujahr 2009), im DG 3-fach verglaste Fenster
-Heizung: Getrennte Heizsysteme für EG (Gasheizung, Baujahr ca. 2017) und OG/DG (Ölheizung, Baujahr ca. 2002)
-Vollwärmeschutz: Vorhanden
-Mietverhältnis: EG bezugsfrei, OG (500,00 € Kaltmiete), DG bezugsfrei
-Balkone: Geflieste Balkone im EG und OG, kein Balkon im DG
Stand vom 17.11.2025 22:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
Besondere Merkmale: Garage und Terrasse: Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine Garage, deren Flachdach von den Mietern des Obergeschosses des Dreifamilienhauses (3-FMH) als zusätzliche Terrasse genutzt wird.
Denkmalschutz: Lt. der Stadt Emmendingen stehen das Altgebäude und die Nebengebäude unter Denkmalschutz.
Fazit: Dieses vielseitige Grundstück im Ortskern von Emmendingen-Unterstadt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und einem soliden 3-FMH. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse mit einer gewissen Vorlaufzeit), die eine individuelle Wohnlösung suchen. Die beiden Immobilien bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind durch ihre zentrale Lage besonders begehrt.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Standort
Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.500 Einwohner.
Die beiden Wohnhäuser befinden sich in der "Unterstadt" mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Busanbindung und verschiedenen Ärzten .
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf. Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
D.,
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Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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