3 - Zimmer Wohnung in Gutach

Objekt-Nr5239Zimmer im Objekt3,0Schlafzimmer2,0Badezimmer1,0Terrasse1,0Stellplatz1,0Baujahr1993ZustandgepflegtWohnflächeca. 68,00 m²vermietetjaMietertrag7.500,00 € jährlichHausgeld302,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis250.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, ParkettSonst. AusstattungKeller, Gartennutzung, Bad mit Wanne

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Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und bietet eine ideale Wohnlösung.
Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die günstige Lage in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Gutach im Breisgau.

Über den Flur werden die Räume der Wohnung erschlossen.
Das geräumige Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht, das durch die große Fensterfront hereinströmt. Hier finden Sie genügend Platz für komfortable Möbelarrangements.

Die sonnige Erdterrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, perfekt für entspannte Abende im Freien. Gekocht wird in der separaten Küche. Der Essplatz befindet sich im Wohnzimmer.
Die beiden weiteren Zimmer können als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Stand vom 03.12.2025 10:45 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Rollläden

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Es sind Fliesen-, Parkett- und Vinylböden verlegt. Zum Wohnungseigentum gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 625,--€ pro Monat.

Gutach liegt im Herzen des Schwarzwalds, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Gutach und ist von dichten Wäldern und grünen Hügeln umgeben. Die atemberaubende Landschaft macht Gutach zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.

Die Umgebung von Gutach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen, die sich durch den Schwarzwald schlängeln. Diese Wanderwege führen zu atemberaubenden Aussichtspunkten, unberührten Seen und mächtigen Wasserfällen. Der nahe gelegene Kandelberg bietet auch Gelegenheit zum Wandern und im Winter zum Skifahren.

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