Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 62.275 €)
* ohne Maklerprovision
Dieser charmante, eingeschossige Bungalow überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück, das rundum von einer dichten Hecke eingefasst ist .
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche ist funktional an den Essbereich im Wohnraum angebunden und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und viel Licht.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – ganz nach individuellem Bedarf.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckdusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Praktischen Stauraum bietet der angrenzende Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die im Jahr 2024 erneuerte Gasbrennwertheizung befindet. Die Versorgung hierzu erfolgt über einen zentralen Flüssiggastank in der näheren Umgebung.
Ein Pkw-Stellplatz (zusätzliche 20m² Grundstück) liegt in etwa 40 Metern Entfernung vom Hauseingang. Dank der eingeschossigen Bauweise und der wenigen Stufen vom Grundstück zur Haustür eignet sich die Immobilie ideal für Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen.
Das gepflegte, weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gartengestaltung und lädt zum Verweilen, Entspannen oder Spielen ein – ein echtes Refugium mit hoher Lebensqualität.
Stand vom 20.11.2025 12:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad / WC separat - Tageslichtduschbad
- Eingeschossiger Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
-Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice)
- Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Gasbrennwertheizung (erneuert 2024)
- Pkw-Stellplatz ca. 40 m vom Hauseingang entfernt
- Großzügiges, von Hecken umgebenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- nahezu ebenerdige Bauweise – ideal für barrierearmes Wohnen
- Ruhige, naturnahe Lage
- Gebäude wurde mit Wärmedämmsteinen der 1970er errichtet
- Dachstuhl mit Dämmung
Standort
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Ruhbühl, etwa 2 bis 3 Kilometer vom Zentrum der Gemeinde Lenzkirch im Hochschwarzwald entfernt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen Schwarzwaldlandschaft, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein Leben mit hoher Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur im nahegelegenen Lenzkirch gut ausgebaut. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Edeka, Norma sowie ärztliche Versorgung. Familien profitieren von einer Grund- und Werkrealschule, Kindergärten und Freizeitangeboten im Ort. Für weiterführende Schulen bestehen gute Anbindungen in benachbarte Städte wie Titisee-Neustadt oder Bonndorf.
Die Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Busverbindungen (500m bis zur Bushaltestelle) gesichert. Auch für Radfahrer ist die Region hervorragend erschlossen – unter anderem über den beliebten Bähnle-Radweg, der Lenzkirch mit weiteren Schwarzwaldgemeinden verbindet.
Durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Aussichtspunkten und Erholungsflächen eignet sich die Lage besonders für Ruhesuchende, Naturfreunde, Familien oder Paare, die Wert auf ein entschleunigtes Wohnumfeld legen – ohne auf die Nähe zu zentralen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus, ein idealer Rückzugsort.
Sonstiges
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Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anre ...
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf. Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und fr ...
D.,
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