Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 62.275 €)
* ohne Maklerprovision
Dieser charmante, eingeschossige Bungalow überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück, das rundum von einer dichten Hecke eingefasst ist .
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche ist funktional an den Essbereich im Wohnraum angebunden und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und viel Licht.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – ganz nach individuellem Bedarf.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckdusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Praktischen Stauraum bietet der angrenzende Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die im Jahr 2024 erneuerte Gasbrennwertheizung befindet. Die Versorgung hierzu erfolgt über einen zentralen Flüssiggastank in der näheren Umgebung.
Ein Pkw-Stellplatz (zusätzliche 20m² Grundstück) liegt in etwa 40 Metern Entfernung vom Hauseingang. Dank der eingeschossigen Bauweise und der wenigen Stufen vom Grundstück zur Haustür eignet sich die Immobilie ideal für Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen.
Das gepflegte, weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gartengestaltung und lädt zum Verweilen, Entspannen oder Spielen ein – ein echtes Refugium mit hoher Lebensqualität.
Stand vom 20.11.2025 12:25 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad / WC separat - Tageslichtduschbad
- Eingeschossiger Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
-Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice)
- Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Gasbrennwertheizung (erneuert 2024)
- Pkw-Stellplatz ca. 40 m vom Hauseingang entfernt
- Großzügiges, von Hecken umgebenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- nahezu ebenerdige Bauweise – ideal für barrierearmes Wohnen
- Ruhige, naturnahe Lage
- Gebäude wurde mit Wärmedämmsteinen der 1970er errichtet
- Dachstuhl mit Dämmung
Standort
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Ruhbühl, etwa 2 bis 3 Kilometer vom Zentrum der Gemeinde Lenzkirch im Hochschwarzwald entfernt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen Schwarzwaldlandschaft, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein Leben mit hoher Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur im nahegelegenen Lenzkirch gut ausgebaut. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Edeka, Norma sowie ärztliche Versorgung. Familien profitieren von einer Grund- und Werkrealschule, Kindergärten und Freizeitangeboten im Ort. Für weiterführende Schulen bestehen gute Anbindungen in benachbarte Städte wie Titisee-Neustadt oder Bonndorf.
Die Verkehrsanbindung ist durch regelmäßige Busverbindungen (500m bis zur Bushaltestelle) gesichert. Auch für Radfahrer ist die Region hervorragend erschlossen – unter anderem über den beliebten Bähnle-Radweg, der Lenzkirch mit weiteren Schwarzwaldgemeinden verbindet.
Durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Aussichtspunkten und Erholungsflächen eignet sich die Lage besonders für Ruhesuchende, Naturfreunde, Familien oder Paare, die Wert auf ein entschleunigtes Wohnumfeld legen – ohne auf die Nähe zu zentralen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus, ein idealer Rückzugsort.
Sonstiges
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