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Sonstige in Kenzingen

zu verkaufen379.000,00 €160,00 m²191079341 Kenzingen
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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte im Herzen von Kenzingen

Kenndaten

504836,02,01,01910ca. 130,00 m²ca. 80,00 m²ca. 160,00 m²ca. 160,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
379.000 €

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Kaufpreis: 379.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 24.635 € (unverbindlich)
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Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 100.435 €)
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Elektro

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Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in zentraler Lage von Kenzingen und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m², einer zusätzlichen Gewerbefläche von etwa 30 m² und einem kompakten Grundstück von 80 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über insgesamt 6 großzügig geschnittene Zimmer. 2 Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die hellen, freundlichen Räume, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht einlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein charmantes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen besonderen, gemütlichen Akzent im Wohnbereich setzt.

Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Einheit, die sich ideal für ein kleines Ladengeschäft, ein Büro oder ein Atelier eignet. Durch die zentrale Lage profitiert sie von einer guten Sichtbarkeit und einer ansprechenden Frequenz an Laufkundschaft.
Die zugehörige Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Stand vom 06.06.2025 10:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Freisitz
- Duschbad
- Tageslichtbad mit Wanne
- 2 Bäder

Standort

Die Stadt Kenzingen liegt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen der Oberrheinebene und dem Schwarzwald. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Kenzingen eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gepflegten Plätzen verleiht der Stadt ein besonderes Flair.

Verkehrstechnisch ist Kenzingen hervorragend angebunden. Der örtliche Bahnhof sorgt für direkte Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und Karlsruhe, während die nahegelegene Autobahn A5 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet – etwa 25 Minuten sind es bis Freiburg im Breisgau. Auch der Flughafen Basel/Mulhouse ist in gut einer Stunde erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Natur- und Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge und das nahegelegene Naturschutzgebiet Taubergießen.

Sonstiges

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Michael Frank
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Energieausweis

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Bedarfsausweis175,00 kWh/(m²a)ElektroF

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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte im Herzen von Kenzingen
Kauf79341 Kenzingen
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte im Herzen von Kenzingen
Sonstige
Kaufpreis:
379.000 €

Gesamtfläche:
160,00 m²

Baujahr:
1910

Zuständig:
Michael Frank

Großzügige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Terrasse und Garage
Kauf79341 Kenzingen
Großzügige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Terrasse und Garage
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
599.000 €

Wohnfläche:
160,00 m²

Baujahr:
1940

Zuständig:
Michael Frank

Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Kauf79341 Kenzingen
Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
1.100.000 €

Gesamtfläche:
416,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Lothar Herr

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herbolzheim
Kauf79336 Herbolzheim
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herbolzheim
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
219.000 €

Wohnfläche:
68,00 m²

Baujahr:
1972

Zuständig:
Michael Frank

Panoramablick in Kenzingen:
Großzügiges Wohnen mit schönem Garten in exklusiver Hanglage
Kauf79341 Kenzingen
Panoramablick in Kenzingen: Großzügiges Wohnen mit schönem Garten in exklusiver Hanglage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
830.000 €

Wohnfläche:
227,00 m²

Baujahr:
1976

Zuständig:
Michael Frank

Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
Kauf79336 Herbolzheim
Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
86,58 m²

Baujahr:
1939

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 06.06.2025 17:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
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Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
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Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
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Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
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Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
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Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
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Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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