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Sonstige in Kenzingen

zu verkaufen359.000,00 €150,22 m²191079341 Kenzingen
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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte im Herzen von Kenzingen

Kenndaten

504846,02,01910ca. 150,22 m²ca. 88,70 m²ca. 150,22 m²ca. 150,22 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
359.000 €

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Kaufpreis: 359.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 23.335 € (unverbindlich)
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* ohne Maklerprovision
Elektro

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Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in zentraler Lage von Kenzingen und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 150 m², einer zusätzlichen Gewerbefläche 88,70 m² und einem kompakten Grundstück von 80 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über insgesamt 6 großzügig geschnittene Zimmer. 2 Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die hellen, freundlichen Räume, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht einlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein charmantes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen besonderen, gemütlichen Akzent im Wohnbereich setzt. Im Erdgeschoss befindet sich die gewerbliche Einheit, die sich ideal für ein kleines Ladengeschäft, ein Büro oder ein Atelier eignet. Durch die zentrale Lage profitiert sie von einer guten Sichtbarkeit und einer ansprechenden Frequenz an Laufkundschaft.

Stand vom 15.10.2025 08:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Freisitz
- Duschbad
- Tageslichtbad mit Wanne
- 2 Bäder

Standort

Die Stadt Kenzingen liegt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen der Oberrheinebene und dem Schwarzwald. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Kenzingen eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und gepflegten Plätzen verleiht der Stadt ein besonderes Flair.

Verkehrstechnisch ist Kenzingen hervorragend angebunden. Der örtliche Bahnhof sorgt für direkte Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und Karlsruhe, während die nahegelegene Autobahn A5 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet – etwa 25 Minuten sind es bis Freiburg im Breisgau. Auch der Flughafen Basel/Mulhouse ist in gut einer Stunde erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Natur- und Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge und das nahegelegene Naturschutzgebiet Taubergießen.

Sonstiges

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Michael Frank
Michael Frank

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Bedarfsausweis175,00 kWh/(m²a)ElektroF

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Lothar Herr

Stand vom 24.10.2025 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
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Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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