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Einfamilienhaus in Herbolzheim

zu verkaufen190.000,00 €190779336 Herbolzheim
HausansichtAnsichtEG - Blick Richtung StraßenseiteErdgeschossObergeschossObergeschossLager im DGErdgeschossObergeschossDachgeschoss
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Was machen Sie daraus? Spannende Immobilie im Herzen der Stadt

Kenndaten

43704,03,01,01907ca. 125,00 m²ca. 90,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
190.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 190.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 12.350 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 202.350 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 50.350 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungGasGäste-WC

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Herbolzheim steht dieses historische, markante Wohnhaus.
Bis zu einem Umbau im Jahr 2010 wurde die Immobilie stets als Wohnhaus genutzt. Durch den Erweiterungsbedarf des angrenzenden Sporthauses erfolgte damals ein Anbau zwischen den beiden Gebäuden und die Umnutzung des Gebäudes als Geschäft für den Schuh- und Sportbedarf. Dieser Bedarf ist zwischenzeitlich so nicht mehr vorhanden, daher soll die Immobilie wieder vom Sportgeschäftshaus getrennt werden, sodass eine künftige Nutzung entweder als Gewerbeimmobilie, Ferienhaus oder als typisches Stadthaus möglich wäre. Bei einer rein wohnlichen Nutzung bedarf es eines formellen Bauantrages auf Umnutzung des Gebäudes.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine Immobilie mit vielen Chancen und Möglichkeiten.

Stand vom 25.01.2024 19:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsbedarf
- separater Eingang

Das Gebäude teilt sich auf in drei Etagen, Kellerräume sind nicht vorhanden.
Das Erdgeschoss würde sich gut als künftiges Wohnzimmer mit Gäste-WC und eventuell Küche anbieten. Im Obergeschoss befanden sich früher zwei Zimmer sowie das Badezimmer. Im Dachspitz sind nochmals zwei ausgebaute Zimmer vorhanden.
Die ursprünglichen Treppen wurden beim Umbau entfernt, die Deckenöffnungen sind noch gut zu erkennen. In den Dachspitz führt aktuell eine relativ enge und steile Treppe.

Es sind verschiedene Fensterarten vorhanden, im EG sind Holzisolierglas-, im OG Kunststoffisolierglasfenster eingebaut.

Im Dachspitz befindet sich die Gaszentralheizung, diese wurde im Jahr 2020 erneuert. Hier sollte eine Trennung vom Haupthaus erfolgen.

Standort

Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene und der Lößhügelzone. Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung mit ca. 11.100 Einwohnern beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben
Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreich niedergelassener Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

Durch den Autobahnanschluss und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Michael Frank
Michael Frank

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Energieausweis

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Bedarfsausweis320,50 kWh/(m²a)GasH

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Wohnfläche:
125,00 m²

Baujahr:
1907

Zuständig:
Michael Frank

Stand vom 26.02.2024 19:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
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Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
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Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
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Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
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Wir danken der Sparkassen-Immoblien-Gesellschaft mbH Freiburg am Standort Waldkirch und damit Frau Yvonne Faiß für die rundum vorzügliche Abwicklung des Verkaufs einer kleinen Eigentumswohnung in allen Schritten. Bereits die Erstellung einer Vorbewertung der Whg. verlief unkompliziert und war zielführend. Im Vorfeld der Auftragsvergabe "widerfuhren" uns keine Aufdringlichkeiten, wie sie sonst in dieser Branche teils vorherrschen. Die Kommunikation (elektronisch, telefonisch und persönlich) war stets freundlich bei fachlicher Kompetenz und Professionalität! Insgesamt empfehlenswert - gerne wieder.
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Herr Müller, wir möchten uns bei Ihnen für die Super Leistung ganz herzlich bedanken. Danke Ihrer kompetenter und professioneller Arbeit konnte unser Traum Realität werden. Wir haben und werde Sie weiter empfehlen. Liebe Grüße Familie Schweigstill
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Sie hatten mein Vertrauen und haben mich nicht enttäuscht, ganz im Gegenteil: Ich danke Ihnen Frau Faiß.
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Ich und mein Mann möchten uns noch mal für die gute Zusammenarbeit und ihre kompetente Hilfe und Unterstützung bei dem Wohnungsverkauf bedanken. Wir können Sie, Herr Buskowiak und Herr Herr in Emmendingen nur weiterempfehlen. Wir wünschen ihnen alles Gute für die Zukunft Herzliche Grüße
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Mit absoluter Überzeugung vergebe ich 5 Sterne für das rundum perfekte ImmobilienTeam Yvonne Faiß und Thomas Kern. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich äußerst fachkompetent und gleichzeitig sehr persönlich beraten. Die faire Wertschätzung meiner Immobilie, sowie deren Präsentation und die geschickte und gleichzeitig immer freundliche Verkaufsstrategie von Frau Faiß und Herrn Kern waren beeindruckend und haben schließlich zum recht schnellen Verkaufserfolg geführt. Dass alle Gespräche, Telefonate oder Mails stets in einer angenehmen Atmosphäre des Vertrauens stattfinden konnten, ist sicher nicht alltäglich und wäre einen weiteren Stern wert. Mein großes Dankeschön an Frau Faiß und Herrn Kern möchte ich verbinden mit der intensiven Empfehlung an alle Makler-Suchenden, sich für dieses hervorragende ImmobilienTeam zu entscheiden.
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An Frau Faiß & Herr Kern: bald werde ich mein Elternhaus übergeben. Dass ich dies inzwischen, trotz aller Wehmut, mit einem guten Gefühl schaffe, ist zu einem erheblichen Teil auch Ihr Verdienst. Mit Umsicht, großer Fachkompetenz u. einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen in meine individuelle Situation haben Sie mich sehr gut beraten u. eine angenehme Atmosphäre des Vertrauens geschaffen.
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Für die problemlose und perfekte Abwicklung möchten wir uns ganz herzlich bei Frau Faiß und Herrn Kern bedanken. Wir werden Sie gerne weiter empfehlen.
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