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1,5 - Zimmer Wohnung in Herbolzheim

zu verkaufen135.000,00 €199779336 Herbolzheim
Eingangsbereich WohnanlageWohnanlageAußenansicht_WohnanlageWohnzimmerWohnzimmer mit Zugang Balkon und KücheBalkonBlick vom BalkonBadezimmerGrundriss
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Charmante 1,5-Zimmer Wohnung in gepflegter Seniorenwohnanlage in Herbolzheim

Kenndaten

57371,51,01,01997gepflegtca. 43,08 m²ja4.680,00 € jährlich271,35 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
135.000 €

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Kaufpreis: 135.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 8.775 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 143.775 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 35.775 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasLaminatBad mit Dusche, Personenaufzug

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Seniorenwohnanlage in Herbolzheim. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1997 errichtet und ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine barrierearme Erreichbarkeit innerhalb des Gebäudes. Auf rund 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einer Schlafnische, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige ältere Dame vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 390,00€, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investition mit laufenden Mieteinnahmen eignet. Der bestehende Mietvertrag bietet Planungssicherheit und macht die Wohnung zu einer attraktiven Anlage für Investoren, die Wert auf langfristige Vermietung und stabile Erträge legen. Die Kombination aus gefragtem Seniorenwohnen, gepflegtem Zustand, guter Lage in Herbolzheim und bestehendem Mietverhältnis schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Stand vom 12.10.2026 10:25 Uhr

Ausstattung

Highlights auf einen Blick: Seniorenwohnanlage, Baujahr 1997 Gesamtrücklagen Ende 2025 ca. 105.000,00 € Erdgeschosswohnung ca. 43 m² Wohnfläche 1,5 Zimmer Balkon Aufzug im Gebäude Langjährig vermietet Nettokaltmiete: 390,00 € monatlich Interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Gute Infrastruktur in Herbolzheim

Standort

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Herbolzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. Durch die Nähe zur Rheinebene und zum Schwarzwald ergeben sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A5 sowie den Bahnhof Herbolzheim sind Freiburg, Offenburg und die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Sonstiges

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Lothar Herr
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Energieausweis

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Verbrauchsausweis100,30 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasD

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Charmante 1,5-Zimmer Wohnung in gepflegter Seniorenwohnanlage in Herbolzheim
Charmante 1,5-Zimmer Wohnung in gepflegter Seniorenwohnanlage in Herbolzheim
1,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
135.000 €

Wohnfläche:
43,08 m²

Baujahr:
1997

Zuständig:
Lothar Herr

Kenzingen – großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial
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Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
899.000 €

Gesamtfläche:
331,90 m²

Baujahr:
1825

Zuständig:
Michael Frank

Platz zum Leben – Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf 1.186 m² in Herbolzheim
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Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
799.000 €

Wohnfläche:
179,00 m²

Baujahr:
1987

Zuständig:
Michael Frank

Denkmalgeschütztes Wohnen – Großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung im ehemaligen Tabakspeicher
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4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
319.000 €

Wohnfläche:
93,62 m²

Baujahr:
1893

Zuständig:
Michael Frank

Rheinhausen - Bemerkenswertes Haus mit vielen Möglichkeiten
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Einfamilienhaus
Kaufpreis:
399.000 €

Wohnfläche:
167,30 m²

Baujahr:
1966

Zuständig:
Michael Frank

Gewerbeeinheit mit hoher Sichtbarkeit – zentral in Herbolzheim
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Ladenlokal
Kaufpreis:
695.000 €

Gesamtfläche:
1.289,00 m²

Baujahr:
1990

Zuständig:
Michael Frank

Raum für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial
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Einfamilienhaus
Kaufpreis:
449.000 €

Wohnfläche:
164,64 m²

Baujahr:
1964

Zuständig:
Michael Frank

Helle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Terrasse in Kenzingen
Helle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Terrasse in Kenzingen
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
349.000 €

Wohnfläche:
110,37 m²

Baujahr:
1954

Zuständig:
Michael Frank

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Herbolzheim
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Herbolzheim
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
185.000 €

Wohnfläche:
54,81 m²

Baujahr:
1992

Zuständig:
Michael Frank

Letztes Baugrundstück in gewachsenem Umfeld im Balger-Kenzingen
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Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
199.000 €

Fläche:
ca. 310,00 m²

Zuständig:
Michael Frank

Rheinhausen – Mehr als ein Zuhause: Haus mit Praxis, Garten und Entwicklungsspielraum
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Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
399.000 €

Gesamtfläche:
196,67 m²

Baujahr:
1966

Zuständig:
Michael Frank

Was machen Sie daraus?
Spannende Immobilie im Herzen der Stadt
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Einfamilienhaus
Kaufpreis:
189.000 €

Wohnfläche:
125,00 m²

Baujahr:
1907

Zuständig:
Michael Frank

Stand vom 12.10.2026 11:32 Uhr