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Mehrfamilienhaus in Kenzingen

zu verkaufen899.000,00 €331,90 m²182579341 Kenzingen
Aussicht StraßeLuftbildansichtLuftbildansichtLuftbildansichtGeba¨uderu¨ckansichtHinterhausRendering Loft HinterhausKüche und Bad im EGTerrasse im OGTerrasse im OGTerrasse im OGWohnzimmer im OGSchlafzimmer im OGKüche im OGFlur im OGBüro im OGBüro hinter Terrasse im OGBadezimmer im OGSchlafzimmer im DGBadezimmer im DGWohnzimmer im DGBüro im DGKüche im DGVerkaufsfläche im EGVerkaufsfläche im EGWC in der GewerbeeinheitKellergeschoss der GewerbeeinheitKeller der GewerbeeinheitVerkaufsfläche im EG
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Kenzingen – großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial

Kenndaten

564110,05,03,01825Teil-/Vollrenoviertca. 193,90 m²ca. 271,00 m²ca. 331,90 m²ca. 331,90 m²ja40.560,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
899.000 €

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Kaufpreis: 899.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 58.435 € (unverbindlich)
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Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 238.235 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGas

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Objektbeschreibung

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Kenzingen verbindet großzügige Wohnflächen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Bäder modernisiert, die Elektroinstallation erneuert, die Gasheizung ertüchtigt sowie das Dach energetisch gedämmt und neu eingedeckt. Neben den bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen bietet insbesondere der rückwärtige, bislang nicht ausgebaute Scheunenbereich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Für einen möglichen Umbau zu weiterem Wohnraum liegen bereits Planunterlagen vor. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die Wohnen, Arbeiten und zukünftiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Stand vom 09.10.2026 08:55 Uhr

Standort

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Kenzingen und profitiert von der gewachsenen Struktur der historischen Altstadt. Das Stadtzentrum mit Rathaus, Gastronomie, Einzelhandel und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Fußgängerfrequenz aus. Passanten auf dem Weg in die Innenstadt, zum Einkaufen oder zum Bahnhof sorgen insbesondere für die Gewerbefläche für eine interessante Sichtbarkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen angenehmen, kleinstädtischen Wohncharakter mit kurzen Wegen im Alltag. Kenzingen ist überregional unter anderem für seine lebendige Altstadt und Veranstaltungen wie das traditionelle Altstadtfest bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Kenzingen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Freiburg, Emmendingen, Lahr und Offenburg. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und attraktiver Wohn- und Geschäftsumgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende und Kapitalanleger interessant.

Sonstiges

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Michael Frank
Michael Frank

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Energieausweis

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Verbrauchsausweis120,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasD

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9 Treffer
 
Kenzingen – großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial
Kenzingen – großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
899.000 €

Gesamtfläche:
331,90 m²

Baujahr:
1825

Zuständig:
Michael Frank

Platz zum Leben – Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf 1.186 m² in Herbolzheim
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Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
799.000 €

Wohnfläche:
179,00 m²

Baujahr:
1987

Zuständig:
Michael Frank

Denkmalgeschütztes Wohnen – Großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung im ehemaligen Tabakspeicher
Denkmalgeschütztes Wohnen – Großzügige 4-Zimmer-Loftwohnung im ehemaligen Tabakspeicher
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
319.000 €

Wohnfläche:
93,62 m²

Baujahr:
1893

Zuständig:
Michael Frank

Gewerbeeinheit mit hoher Sichtbarkeit – zentral in Herbolzheim
Gewerbeeinheit mit hoher Sichtbarkeit – zentral in Herbolzheim
Ladenlokal
Kaufpreis:
695.000 €

Gesamtfläche:
1.289,00 m²

Baujahr:
1990

Zuständig:
Michael Frank

Helle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Terrasse in Kenzingen
Helle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Terrasse in Kenzingen
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
349.000 €

Wohnfläche:
110,37 m²

Baujahr:
1954

Zuständig:
Michael Frank

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Herbolzheim
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Herbolzheim
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
185.000 €

Wohnfläche:
54,81 m²

Baujahr:
1992

Zuständig:
Michael Frank

Letztes Baugrundstück in gewachsenem Umfeld im Balger-Kenzingen
Letztes Baugrundstück in gewachsenem Umfeld im Balger-Kenzingen
Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
199.000 €

Fläche:
ca. 310,00 m²

Zuständig:
Michael Frank

Baugrundstück für ein Einfamilienhaus
in Aussichtslage
Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Aussichtslage
Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
376.350 €

Fläche:
ca. 579,00 m²

Zuständig:
Lothar Herr

Was machen Sie daraus?
Spannende Immobilie im Herzen der Stadt
Was machen Sie daraus? Spannende Immobilie im Herzen der Stadt
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
189.000 €

Wohnfläche:
125,00 m²

Baujahr:
1907

Zuständig:
Michael Frank

Stand vom 09.10.2026 10:21 Uhr