2 - Zimmer Wohnung in Herbolzheim

Objekt-Nr5430Zimmer im Objekt2,0Schlafzimmer1,0Badezimmer1,0Balkon1,0Stellplatz1,0Baujahr1992Wohnflächeca. 54,81 m²vermietetjaMietertrag9.000,00 € jährlichHausgeld325,55 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis185.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasSonst. AusstattungEinbauküche, Bad mit Wanne

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,81 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und ein Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Dank der großzügigen Fensterflächen werden die Räume von natürlichem Tageslicht durchflutet und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente zum Wohlfühlen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Geschirrspüler ist Eigentum des Mieters. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Raum für eine gemütliche und persönliche Einrichtung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein helles Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort suchen. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Wohnungsgröße, die durchdachte Aufteilung sowie der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Wertanlage. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 325,55 € sind Rücklagen in Höhe von 49,55 € enthalten.

Stand vom 26.05.2026 09:15 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasch-/Trockenraum - Fahrradraum - Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Herbolzheim, einer lebenswerten Stadt im Norden des Breisgaus, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Anbindung überzeugt. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Darüber hinaus verfügt Herbolzheim über ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A5 sowie der Nähe zum Bahnhof sind die Städte Freiburg, Offenburg und Lahr schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Nähe zur französischen Grenze sowie zum Europa-Park in Rust macht den Standort besonders attraktiv. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeitwert und macht Herbolzheim zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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