Ladenlokal in Herbolzheim

Objekt-Nr5200Stellplatz2,0Baujahr1990Büroflächeca. 124,00 m²Lagerflächeca. 440,00 m²Verkaufsflächeca. 725,00 m²Gesamtca. 1.289,00 m²vermietetjaMietertrag48.000,00 € jährlichProvisionprovisonsfreiKaufpreis695.000 €HeizungsartZentralheizung

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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäude aus den frühen 1990er-Jahren und umfasst insgesamt rund 1.289 m². Die Einheit verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und eignet sich für zahlreiche Nutzungskonzepte – derzeit wird sie als Fachmarkt für Outdoor-Sport betrieben, davor diente sie als Lebensmittelgeschäft. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet, zudem gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Fläche. Das Gebäude verfügt über eine verputzte und gestrichene Außenfassade sowie ein ziegelgedecktes Walmdach. An der westlichen Gebäudeseite besteht ein Sondernutzungsrecht für Werbeflächen und mehrere Schaukästen, wodurch eine sehr gute Präsentationsmöglichkeit nach außen gewährleistet ist. Im Erdgeschoss stehen etwa 725 m² Verkaufsfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 150 m² Lagerflächen sowie rund 124 m² Büro- und Sozialräume. Weitere rund 290 m² Lagerfläche befinden sich im Untergeschoss.

Stand vom 15.07.2026 11:35 Uhr

- Aluminium-Glaselemente im Eingangsbereich - Holzfenster mit Isolierverglasung - Plattenheizkörper mit Thermostatregelung - Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren - Mitarbeiterdusche - Gedämmte Kühlraumtüren und ehemalige Kühlbereiche - Ein Technikraum mit Lüftungsanlage sowie Elektroboiler für Warmwasser - Lagerflächen mit gefliesten Wänden und Böden - Zufahrt zur Tiefgarage über ein Rollgittertor und zwei separate Stellplätze

Herbolzheim im Breisgau verbindet die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit der Energie einer wirtschaftlich starken Region. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Rhein und Schwarzwald und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A5 sowie den regionalen Bahnanschluss, was Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten gleichermaßen kurze Wege ermöglicht. Vor Ort zeigt sich ein lebendiges Umfeld mit vielseitigem Einzelhandel, gut geführten Handwerksbetrieben und aufstrebenden Dienstleistungsunternehmen. Gleichzeitig bietet Herbolzheim alles, was den Alltag angenehm macht – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Angebote bis hin zu naturnahen Erholungsräumen. Diese Mischung aus Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und optimaler Erreichbarkeit schafft einen Standort, an dem sich Gewerbe langfristig entfalten kann.

Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt. Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.