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Einfamilienhaus in Kenzingen

zu verkaufenauf Anfrage198879341 Kenzingen
Ansicht von obenüberdachte TerrasseAnsicht HausGartenGartenScheuneAnsicht außenHauseingangHobby-WerkstattWohnzimmer mit KaminofenEsszimmerEsszimmerWohn und EssbereichEinbauküche
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Hecklinger Rückzugsort – Raum für Menschen und Möglichkeiten

Kenndaten

450510,01,01988ca. 269,72 m²ca. 50,00 m²ca. 1.682,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
auf AnfrageÖloffener Kamin, Keller, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Hecklingen liegt dieses besondere Anwesen, das mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.682 m² und 3 eigenständigen Bestandsgebäuden viel Raum für Leben, Ideen und Gemeinschaft bietet. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Rückzugsort mit individueller Gestaltung – dieses Ensemble eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1988 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen rund 134,72 m² Wohnfläche. Mit seinen großzügigen Räumen, der klaren Grundstruktur und dem wohnlichen Charakter bildet es das Herzstück des Anwesens – ideal für Familien, die Platz zum Entfalten suchen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Wohngebäude, das 1990 umfassend saniert wurde. Es verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Ob für erwachsene Kinder, Eltern oder als eigenständige Mieteinheiten – hier verbinden sich Nähe und Unabhängigkeit auf ideale Weise. Das dritte Gebäude ist ein kleines, charmantes Nebengebäude mit ca. 45 m², das ebenfalls vermietet ist und sich hervorragend als Gästehaus, Homeoffice oder zusätzliche Wohnlösung eignet. Ein geräumiger Keller – dessen Baujahr nicht bekannt ist – bietet vielseitige Nutzungsfläche für Vorräte, Hobbys oder Werkstattideen. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2013, ergänzt durch eine 2022 installierte Photovoltaik- und Solaranlage. Diese Investition in Nachhaltigkeit unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Anwesens und sorgt für mehr energetische Unabhängigkeit. Die Lage besticht durch Ruhe und Weitblick. Hier finden Familien und Ruhesuchende ein Zuhause, das Abstand vom Alltagsstress bietet – eingebettet in eine naturnahe Umgebung, in der Gemeinschaft, Selbstbestimmung und Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Stand vom 06.10.2025 14:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Carport
- Bad / WC separat
- Hobbyraum
- großer Dachboden
- Hobby-Werkstatt
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Weinkeller
- Photovoltaik-Anlage
- 3 Tageslichtbäder
- Haustechnikraum EG

Standort

Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort.
Der Ortsteil Hecklingen befindet sich südlich von Kenzingen. Mehrere Aussichtspunkte erlauben bei gutem Wetter eine Fernsicht über das Rheintal bis Straßburg. Besonders Markant ist hier die Burgruine "Lichteneck". Vorort sind ein Kindergarten und eine Grundschule.

Sonstiges

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Michael Frank
Michael Frank

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis200,00 kWh/(m²a)ÖlG

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Stand vom 24.10.2025 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Zertifikat der DIA
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Vielen herzlichen Dank an Frau Faiß für ihre freundliche und engagierte Unterstützung beim Kauf unsere Wohnung. Ihre Empfehlung hat genau unsere Wünsche getroffen. Wir haben Frau Faiß die gesamte Zeit, in der sie uns jetzt begleitet hat, als sehr kompetent erlebt und sie hat uns bei allen Fragen rasch und hilfreich unterstützt. Herzliche Grüße Drs. Eva und Bendix K.
5
Zum Verkauf unserer 3-Zimmerwohnung haben wir uns an die Sparkassen-Immobilien GmbH in Waldkirch gewandt. In Frau Faiß haben wir eine sachlich versierte, uns zugewandte und sympathische Ansprechpartnerin gefunden, die uns gleich das Gefühl gab, in guten Händen zu sein. Dies hat sich auch bestätigt und nach wenigen Wochen war der Verkauf  unserer Wohnung zu unserer vollsten Zufriedenheit perfekt.
5
Mit dieser Mail möchte ich mich noch einmal ganz herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit beim Verkauf meiner o.g. Wohnung bedanken. Es freut mich sehr, dass alles so gut und reibungslos geklappt hat. Insbesondere möchte ich noch einmal das sehr große persönliches Engagement von Herrn Schmidt  hervorheben. Ohne dies wäre der Verkauf sicherlich nicht innerhalb der geplanten Zeit und sogar zu einem besser als erwarteten Verkaufspreis realisiert worden. Herr Schmidt hat sich wirklich von Anfang (Erstellung des Verkaufsprospekts samt Fotos) bis zum Ende (Übergabe der Wohnung und der Schlüssel) um alles gekümmert und mir damit sogar die Anreise nach Freiburg erspart. Das war auch zeitlich wirklich eine große Hilfe, da ich beruflich sehr stark eingebunden bin. Sozusagen ein Rundum-Sorglos-Paket. Sehr zum erfolgreichen Abschluss hat auch das Fingerspitzengefühl von Herrn Schmidt gegenüber der bisherigen Mieterin beigetragen, da doch zahlreiche Besichtigungen der Wohnung notwendig wurden. Die Mieterin hat mir gegenüber auch betont, dass Herr Schmidt immer sehr hilfsbereit und verständnisvoll war. Auch haben alle Absprachen und Termine sehr zuverlässig geklappt. In Summe eine tolle und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Sollte ich wieder ein Immobiliengeschäft im Raum Freiburg tätigen, würde ich dies in jedem Fall mit Herrn Schmidt besprechen.
5
Ich möchte mich herzlich für das tolle Engagement von Hannes Schmidt bedanken, der kompetent und zuverlässig nette und sympathische Käufer für meine Immobilie in Umkirch gesucht und gefunden hat. Ich konnte Herrn Schmidt jederzeit konsultieren, er hat sich immer Zeit genommen und einem durch den ganzen Prozess von Anfang bis zum Verkauf begleitet: Das begann mit der Besichtigung der Wohnung, dem Expose, der Begehung, bis zum Verkauf.  Bei der Besichtigung der Wohnung hat er wertvolle Tipps geben, was man für einen erfolgreichen Verkauf alles machen kann. Die neuen Eigentümer sollen Freude haben an einer schönen und frischen Wohnung, das war das Ziel. Diese sollen sich auf die Wohnung freuen! Mit viel Elan und Fachkompetenz hat er die Käufer und mich beraten, die Fragen kompetent beantwortet bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar und darüber hinaus. Ein großes Danke. Ich kann die Zusammenarbeit mit Herrn Schmidt nur empfehlen.
5
Konstant zuverlässig, ansprechbar und engagiert habe ich Sie, Frau Faiß, erlebt. Ihre kompetente und persönlich freundliche Art ermöglichte eine vertrauensvolle Zusammenarbeit von Anfang an. Besonders hervorzuheben sind zudem Ihre umsichtige Art der Planung und Durchführung, Ihre realistische Einschätzung sowie Ihr feines Gespür für das, was ansteht. Ich kann Frau Faiß uneingeschränkt weiterempfehlen.
5
Frau Faiß wurde uns von Bekannten empfohlen. Innerhalb kurzer Zeit konnte unsere Immobilie Dank ihres engagierten Einsatzes verkauft werden. Von Anfang an überzeugte Frau Faiß mit Kompetenz und Zuverlässigkeit. Besonders angenehm war dabei ihre persönliche Art: freundlich, authentisch und immer professionell. Wir haben uns bei Frau Faiß rundum gut aufgehoben gefühlt und würden sie jederzeit weiter empfehlen.
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H.
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
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