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Mehrfamilienhaus in Kenzingen

zu verkaufen1.100.000,00 €416,00 m²196579341 Kenzingen
Hausansicht mit GartenAnsicht SeiteBalkonBalkonBalkon mit MarkiseWohnzimmerbeispielWohnzimmer andere EtageWohnzimmer 1. OGWohnzimmer im DachgeschossFlur in 3-Zimmer Wohnungsaniertes Badezimmersaniertes BadezimmerBadezimmer im DGunsaniertes Badezimmer im 1. OGFahrradabstellraum im KellerGrundriss KGGrundriss EGGrundriss OGGrundriss DG
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Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

Kenndaten

49946318,012,06,08,01965gepflegtca. 416,00 m²ca. 982,00 m²ca. 416,00 m²ca. 416,00 m²ja51.960,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
1.100.000 €

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Kaufpreis: 1.100.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 71.500 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.171.500 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 291.500 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlGartennutzung

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Objektbeschreibung

Das vollvermietete 6-Familienhaus in Kenzingen bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 415 m². Das Gebäude ist optimal aufgeteilt, um 6 unterschiedlichen Parteien ein komfortables und gemütliches Zuhause zu bieten.

Pro Etage gibt es hierbei zwei Wohnungen. Die Aufteilung beinhaltet 4 x 3-Zimmer-, 1x 2-Zimmer- und 1x 4-Zimmer-Wohnungen. Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören 2 Garagen, 6 Stellplätze und Fahrradabstellplatz im Keller. Der Garten wird als Allgemeinfläche genutzt.

Vermietungssituation:
Alle sechs Wohneinheiten des Hauses sind derzeit vermietet, was eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Die Mieterstruktur ist vielfältig und viele langfristige Mietverhältnisse (teilweise über 20 Jahre Mietdauer) zeugen von einem hohen Maß an Zufriedenheit. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, was die Attraktivität für künftige Investoren weiter steigert.
Die solide Rendite des 6-Familienhauses wird durch die attraktiven Mieteinnahmen von jährlich 51.970,00 € unterstrichen.

Fazit:
Dieses vollvermietete 6-Familienhaus in Kenzingen präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit für Anleger, die langfristige und stabile Renditen suchen. Der bauliche Zustand, die gute Vermietungssituation sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsweisenden Investition im Immobilienmarkt.

Stand vom 06.05.2025 16:25 Uhr

Ausstattung

Die Wohnungen haben durchgängig Laminatböden und in 5 von 6 Wohnungen wurden die Bäder 2005 saniert.

Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster, die 2007 eingebaut wurden.
Die Ölheizung wurde 1984 eingebaut, hier stehen in den nächsten Jahren Investitionen an.
In den letzten Jahren wurde die Fassade neu verputzt und die Gauben im Dachgeschoss frisch verblendet.

Standort

Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist ein Mehrfamilienhaus in der Kleinstadt Kenzingen, die sich im nördlichen Breisgau im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg befindet. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 bietet Kenzingen eine angenehme und ruhige Wohngegend. Das Mehrfamilienhaus liegt im Wohngebiet Breitenfeld, in nur 15 Minuten sind Sie zu Fuß im Stadtzentrum.

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich nur 600 Meter entfernt und ist zu Fuß bequem zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt. Ideal damit auch für Mieter ohne Auto. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

In der Nähe des Mehrfamilienhauses gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie Ihre Kinder zur Schule bringen müssen, gibt es eine Schule und eine Grundschule in der Nähe, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe vorhanden.

Eine medzinische Grundversorgung mit Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheken ist in Kenzingen vorhanden.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich damit in einer guten Wohngegend mit einer Vielzahl von Möglichkeiten und einer damit verbundenen guten Vermietbarkeit.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis118,10 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
ÖlD

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6 Treffer
 
Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
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Reihenendhaus
Kaufpreis:
669.000 €

Wohnfläche:
128,03 m²

Baujahr:
2021

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 07.05.2025 18:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
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Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
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Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
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