3 - Zimmer Wohnung in Kenzingen

Objekt-Nr5520Etagen im Objekt3Zimmer im Objekt3,0Schlafzimmer2,0Badezimmer1,0Stellplatz1,0Baujahr1965ZustandgepflegtWohnflächeca. 65,00 m²vermietetjaMietertrag8.400,00 € jährlichHausgeld245,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis175.000 €HeizungsartZentralheizungEnergiequelleÖlFußbödenFliesen, LaminatSonst. AusstattungKeller, Bad mit Fenster

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Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Kenzingen. Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 415 m² und ist optimal aufgeteilt, sodass jede Wohnung ein komfortables und gemütliches Zuhause bietet. Die Aufteilung des Hauses beinhaltet 4 x 3-Zimmer-, 1 x 2-Zimmer- sowie 1 x 4-Zimmer-Wohnung. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Gemeinschaftseigentum zählen 2 Garagen, 4 Stellplätze, ein Fahrradabstellbereich im Keller und der Dachspeicher. Der Garten steht allen Bewohnern als Allgemeinfläche zur Verfügung. Vermietungssituation: Die Wohnungen sind derzeit überwiegend vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und eher langfrist auch für Eigennutzer. Durch die geplante Neuaufteilung des Hauses ist eine Eigenbedarfskündigung für die nächste Jahre jedoch nicht möglich. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Fazit: Die einzelnen Eigentumswohnungen in diesem Mehrfamilienhaus stellen eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Durch die solide Bausubstanz, die gewachsene Mieterstruktur sowie die attraktive Lage bieten sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine zukunftssichere Perspektive.

Stand vom 02.04.2026 16:55 Uhr

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Mieter sind ca. 3 Jahre in der Wohnung. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesenböden belegt. Das Badezimmer wurde 2005 saniert. Durch die Dachgauben hat die Wohnung eine gute Belichtung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz. Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster, die 2007 eingebaut wurden. Die Ölheizung wurde 1984 eingebaut, hier stehen in den nächsten Jahren Investitionen an. In den letzten Jahren wurde die Fassade neu verputzt und die Gauben im Dachgeschoss frisch verblendet.

Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Kleinstadt Kenzingen, die sich im nördlichen Breisgau im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg befindet. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 bietet Kenzingen eine angenehme und ruhige Wohngegend. Das Mehrfamilienhaus liegt im Wohngebiet Breitenfeld, in nur 15 Minuten sind Sie zu Fuß im Stadtzentrum. Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich nur 600 Meter entfernt und ist zu Fuß bequem zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt. Ideal damit auch für Mieter ohne Auto. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle und einfache Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. In der Nähe des Mehrfamilienhauses gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie Ihre Kinder zur Schule bringen müssen, gibt es eine Schule und eine Grundschule in der Nähe, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe vorhanden. Eine medzinische Grundversorgung mit Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheken ist in Kenzingen vorhanden. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich damit in einer guten Wohngegend mit einer Vielzahl von Möglichkeiten und einer damit verbundenen guten Vermietbarkeit.

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