Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 129.850 €)
* ohne Maklerprovision
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in Ettenheim, das im Jahr 2003 erbaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 284 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Immobilie wird bald bezugsfrei sein und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie durchdachten Modernisierungen.
Stand vom 23.01.2026 17:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erdterrasse
- Dreifachverglasung
- Insektenschutzgitter
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Hobbyraum
- Gäste-WC mit Dusche
Ausstattung & Highlights
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Sehr guter Pflegezustand
- Neue 3-fach verglaste Fenster (2024) mit Insektengittern
- Parkett- und Vinylböden in den Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Keller mit zusätzlich ausgebautem Hobbyraum und Gästezimmer
- Anschluss an ein Fernwärmenetz
- Garage sowie Stellplätze vor dem Haus
- Kleiner Garten mit neu überdachter Terrasse inkl. LED-Spots und Markise
- Nolte-Küche mit Siemens-Geräten auf Verhandlungsbasis (VHB), Neupreis 2022: ca. 18.000,00 €
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten. Im Keller wurde zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzraum geschaffen, der sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Außenbereich
Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die neu überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – unabhängig von der Wetterlage.
Standort
Ettenheim, die Barockstadt im Süden des Ortenaukreises, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre für Familien. Unser Reihenendhaus befindet sich in dieser Kleinstadt, nur rund 500m östlich vom historischen Stadtzentrum entfernt. Durch die zentrale Lage ist es einfach, alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitangebote zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, drei Bäckereien, sowie einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.
Ein wichtiger Aspekt für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Unser Reihenendhaus ist ideal gelegen, da ein Gymnasium, eine Schule und eine Grundschule alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert: Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der nahen Umgebung.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Ettenheim eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für kulinarische Genüsse gibt es Restaurants, Cafés und Eisdielen. Fitnessstudios, Sportvereine und die nahe Natur bieten viele Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, eine Bushaltestelle ist in 400m erreichbar und die Autobahnauffahrt in weniger als 15 min. mit dem Auto. Die nächste Zugstation befindet sich rund 4,0 km entfernt.
Die Immobilie liegt an der Ortsdurchgangsstraße, was insbesondere zu Stoßzeiten mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen verbunden sein kann. Dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Potenzial für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit guter Anbindung und guter Infrastruktur suchen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
