Grundstück in Teningen

Objekt-Nr5314Grundstückca. 1.855,00 m²Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis1.205.750 €verfügbar ab01.03.2026

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Im Oberdorf von Teningen, direkt anschließend an die Forsthausstraße, entsteht das neue Wohngebiet „Gereut“. Hier entstehen rund 40 attraktive Bauplätze für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser sowie ein größeres Grundstück, das für ein Mehrfamilienhaus vorgesehen ist. Zum Verkauf steht hier das Gesamtgrundstück mit ca. 1.855 m² Grundstücksfläche, welches sich ideal für einen Bauträger oder Investor eignet und vielfältiges Nutzungspotenzial bietet. Die Erschließung des Gebiets erfolgt über eine Stichstraße von der Forsthausstraße aus. Zukünftig wird das Neubaugebiet an die Nahwärmeversorgung Teningen angeschlossen und somit umweltfreundlich und effizient beheizt. Das anfallende Regenwasser wird überwiegend innerhalb des Baugebiets versickert oder über ein Rückhaltebecken kontrolliert in das Abwassernetz eingeleitet – ein nachhaltiges Konzept, das zur Schonung der Umwelt beiträgt. Die Erschließungsarbeiten sollen bis Frühjahr 2026 abgeschlossen sein. Bauanträge können bereits jetzt eingereicht werden.

Stand vom 18.03.2026 12:50 Uhr

Bei dem angebotenen Gesamtgrundstück handelt es sich um insgesamt acht attraktive Bauparzellen. Ein Einzelverkauf der Bauparzellen ist derzeit nicht vorgesehen. Im zeichnerischen Teil des Bebauungsplans ist eine Reihenhausanlage sowie ein Einzelhaus vorgesehen. Der Bebauungsplan ermöglicht jedoch auch alternative Bebauungsformen – etwa Doppelhaushälften oder freistehende Einfamilienhäuser – und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für künftige Bauherren. Die Grundstücke liegen am Rand des bestehenden Wohngebiets in ruhiger Lage und überzeugen durch ihre ideale Ost-/Westausrichtung. Die Erschließung erfolgt über eine neu angelegte Stichstraße, wodurch eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft entsteht. Vorgesehen ist eine offene Bauweise, ohne Beschränkung der Anzahl der Wohneinheiten. Die zulässige Gebäudehöhe liegt zwischen 7 und 12 Metern. Für die Stellplätze gilt gemäß Gemeindevorgabe ein Schlüssel von 1,5 Stellplätzen je Wohneinheit; diese dürfen auch außerhalb der Baulinie angeordnet werden. Die Verkäufer übernehmen die noch ausstehende Restzahlung der Erschließungskosten in Höhe von 230,00 € pro Quadratmeter Bauland. Zusätzlich fallen lediglich die Anschlusskosten an das örtliche Nahwärmenetz an – eine eigene Heizungsanlage ist somit nicht erforderlich.

Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe-Basel. Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie-und Wohngemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden. Zu Teningen gehören die Ortsteile Nimburg mit Bottingen, Köndringen mit Landeck und Heimbach. Teningen besticht hierbei als familienfreundliche Gemeinde mit einer umfangreichen Kinderbetreuung, Grundschule, Realschule, Freizeitbad sowie Sport- und Festhalle. Weiterführende Schulen in Emmendingen sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das Neubaugebiet "Gereut" entsteht hier nach langjähriger Planung im Oberdorf am Rande von Feldern und Wiesen. Dadurch ensteht hier ein Wohngebiet in sehr ruhiger und gefragter Wohnlage. Die nächste Bushaltestelle ist hier nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, zum Bahnhof nach Teningen-Mundingen sind es ca. 15 Minuten zu Fuß.

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