Zweifamilienhaus in Waldkirch

Objekt-Nr5706Zimmer im Objekt7,0Schlafzimmer3,0Badezimmer3,0Balkon1,0Stellplatz1,0Baujahr1900ZustandTeil-/VollrenovierungsbedürftigWohnflächeca. 197,00 m²Grundstückca. 474,00 m²ProvisionprovisonsfreiKaufpreis415.000 €HeizungsartZentralheizungFußbödenFliesen, Parkett, DielenSonst. AusstattungKeller, Gäste-WC

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Dieses großzügige Wohnhaus in Waldkirch-Buchholz bietet mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem 474 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die einzelnen Wohnebenen erschlossen werden. Hier befindet sich zudem ein separater Raum mit Gäste-WC. Die Erdgeschossebene überzeugt mit einer freundlichen und hellen Wohnatmosphäre. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang in den geschützten Hinterhof, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie eine praktische Garderobennische zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit offener Küche. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das mit zwei Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein Abstellraum sowie ein Balkon und Wintergarten ergänzen diese Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ob Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum: Hier finden individuelle Wohnideen den passenden Platz. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine solide Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Besonders interessant ist dabei die Möglichkeit, das Ober- und Dachgeschoss als großzügige Maisonettewohnung zusammenzufassen.

Stand vom 14.09.2026 14:45 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Tageslichtbäder - Windfang Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein angrenzendes Schuppengebäude. Hier wurde mit Umbaumaßnahmen begonnen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Allerdings liegt dafür keine Baugenehmigung vor. Ein Rückbau ist daher zwingend erforderlich. Das ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude wurde in den 1930er-Jahren erweitert und immer wieder modernisiert. Dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist 30-35 Jahr alt. Diese Gasheizung ist undicht und sollte erneuert werden. Die Sanitäranlagen stammen aus den 1990er Jahren. Die Elektrohauptverteilung stammt aus dem Jahr 1995.

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt nur etwa 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet zwischen Schwarzwald und Rheinebene bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Immobilie befindet sich zentral im Ortsteil Waldkirch-Batzenhäusle wo Natur und Freizeit direkt vor der Haustür liegt. Der Kastellwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Familien schätzen den idyllischen Waldspielplatz direkt im Quartier. Das angrenzende Buchholz ist bekannt für seine erstklassigen Weingüter. Eine traditionelle Straußwirtschaft direkt im Ortsteil lädt zu gemütlichen Abenden bei regionalen Spezialitäten ein. Über die eigene S-Bahnhaltestelle Batzenhäusle sowie die gut ausgebauten Busverbindungen sind Sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Metropole Freiburg im Breisgau ist sowohl mit dem Auto über die B 294 als auch mit der Elztalbahn schnell und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe im Stadtzentrum von Waldkirch oder im benachbarten Buchholz.

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