Einfamilienhaus in Gutach

Objekt-Nr5491Zimmer im Objekt4,0Schlafzimmer3,0Badezimmer2,0Stellplatz3,0Baujahr2022ZustandneuwertigWohnflächeca. 128,26 m²Nutzflächeca. 116,00 m²Grundstückca. 490,00 m²Provision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis895.000 €verfügbar absofortHeizungsartZentralheizungFußbodenheizungjaFußbödenFliesen, ParkettSonst. AusstattungKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

In sonniger Toplage von Gutach-Bleibach erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur ein Haus, ein Rückzugsort, der Ruhe, Geborgenheit und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses nahezu unbewohnte Einfamilienhaus fühlt sich an wie ein Erstbezug, klar und bereit, mit Leben gefüllt zu werden. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, eine offene Architektur und der fließende Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig großzügig und einladend ist. Die hochwertige Küche wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Im Dachgeschoss entfaltet sich die private Rückzugsebene: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, helle Kinder- oder Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer bieten Raum für die ganze Familie. Und das Beste: Die flexible Raumaufteilung lässt sich mit wenig Aufwand an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Auch das Untergeschoss überzeugt und ist hochwertig mit Dusch-WC ausgebaut und vielseitig nutzbar. Von beiden Garagen gelangen Sie über einen direkten Zugang ins Haus. Eine Garage ist unterkellert. Dort befindet sich eine Werkstatt. Die Außenanlage ist noch nicht fertigestellt. Die neuen Eigentümer können hier ihre eigenen Gestaltungswünsche verwirklichen. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur mit zukunftsorientierter Haustechnik und bietet sowohl ökologisch als auch ökonomisch nachhaltigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Die flexible Raumgestaltung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders interessant.

Stand vom 04.05.2026 17:45 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wall-Boxen (400V/32A) - Erdterrasse - elektrische Rollläden - Dreifachverglasung - elektrische Lamellen-Jalousien - Einbauküche - Hobby-Werkstatt - Glasfaseranschluss - Büro-/Hobbyraum im UG - Badmöbel - begehbarer Kleiderschrank - Innen-Holztreppe - Ankleidezimmer - direkter Zugang aus der Garage ins Haus - Trockenraum/Waschküche Highlights der Immobilie: - KfW-55-Energieeffizienzstandard - Eisspeicherheizung als innovatives Energiekonzept - Photothermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung - Wärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehmes Raumklima im Sommer - Betonkernaktivierung & Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss - Glasfaseranschluss vorhanden - Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vorhanden) - Zwei großzügige Garagen mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge - Hauswasserwerk zur Regenwassernutzung (Toiletten im UG & EG) - Gartenbewässerungssystem mit zwei Zapfstellen

Gutach liegt im mittleren Elztal und hat zusammen mit den Ortsteilen Bleibach und Siegelau ca. 4.500 Einwohner. Im Ortsteil Bleibach sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Arzt, Zahnarzt und Kindergarten vorhanden. Auch ein REWE- und Pennymarkt sind an diesem Standort vertreten, ebenso eine familiengeführte Metzgerei und Bäckerei. Eine Ganztagesschule befindet sich in Gutach; die Realschule und das Gymnasium im benachbarten Kollnau und Waldkirch. Der Ort ist mit zwei Zufahrten direkt an die B294 angebunden. Waldkirch ist ca. 6 km und Freiburg ca. 20 km entfernt. Es besteht über den ÖPNV eine sehr gute Anbindung. Die Bushaltestelle und der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Bleibach ist durch die S-Bahn im 1/2-Stundentakt mit Freiburg verbunden. Das Haus liegt in einer exklusiven, sonnigen Wohnlage. Die Neubausiedlung ist in den letzten 5 Jahren entstanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Ein echtes Highlight ist die Hanglage: Sie schenkt Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen wunderbaren Blick über das Tal. Hier genießen Sie jeden Augenblick.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.