57193,02,01,01,01964ca. 84,00 m²432,37 € pro Monatprovisonsfrei325.000 €
Finanzierungsrechner
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325.000 €
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21.125 € (unverbindlich)
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Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 86.125 €)
* ohne Maklerprovision
Die helle Etagenwohnung im familienfreundlichen Stadtteil Betzenhausen in Freiburg im Breisgau bietet auf 84 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine wachsende Familie. Zu den drei Zimmern gehören zwei Schlafzimmer und ein nettes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, dessen Größe erst vor wenigen Jahren fast verdoppelt worden ist und der mit ca. 1,90 m* ca. 4,20 m jetzt eine schöne Größe hat, die zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ist praktisch und funktionabel.
Eine Einbauküche mit Platz, auch darin zu Essen, bietet Platz für die kleine Familie oder auch für Freunde und Gäste. Ein praktischer Kellerraum sowie ein Personenaufzug, der erst kürzlich erneuert wurde runden das komfortable Wohnangebot ab.
Alternativ ist die Wohnung ist durch die Aufteilung in drei etwa gleich große Zimmer prima als WG-Wohnung geeignet, was zusätzliche Flexibilität für Familien bietet.
Im Haus und in der Wohnung wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden vor wenigen Jahren die Fenster ausgetauscht und der Aufzug erneuert. Es liegt Glasfaser im Haus. Die Gemeinschaft hat Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2024 mit € 318.638,03, also für die Wohnung entsprechend € 8.828,83.
Die Wohnung steht zwar auf einem Erbbaugrundstück. Der entsprechende Grundstücksanteil steht aber im Eigentum der Verkäufer und wird mitverkauft, so dass kein Erbbauzins zu zahlen ist und das Erbbaurecht wirtschaftlich damit ohne Relevanz ist.
Mit Energieklasse C überzeugt die Immobilie zudem durch eine gute Energieeffizienz.
Stand vom 07.09.2026 14:15 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Markise
- Kabelanschluss
- Rollläden
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Badmöbel
- Südbalkon
- Echtholz-Parkett
Standort
Diese hübsche bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Betzenhausen in der Nähe vom Seeparkgelände in Freiburg bietet dem jüngerem Publikum, aber auch dem Paar oder der kleinen Familie das perfekte städtische Flair.
Sie finden hier eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten in unmittelbarer Nähe, wie mehrere Fitnessstudios, eine Bowlingbahn und auch das zur Erholung einladende Seeparkgelände mit dem See und umschließenden Grün. Dort finden Sie auch das neu sanierte Westbad, das als Frei- wie als Hallenbad genutzt werden kann.
Sie wohnen hier in einer ruhigen Seitenstraße der Sundgauallee, der "Hauptstraße" von Betzenhausen und der Bischofslinde. In nur rund 100 m Entfernung können Sie direkt in die Straßenbahn einsteigen und in nur 5 Minuten am Hauptbahnhof sein oder in weniger als 10 Minuten mitten in der Stadt.
Aber auch mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Stadt, am Eisstadion, am Europaparkstadion oder am Mundenhofgelände.
Wenn Sie mit dem Auto auf die A5 wollen, sind Sie über den nahen Zubringer FR-Mitte in wenigen Minuten auf der A5.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. So sind Sie nur wenige Minuten vom Diakoniekrankenhaus oder der Uniklinik entfernt zu Hause.
Verschiedene Arztpraxen und Apotheken sind in der nahen Sundgauallee.
Die Einkäufe und die Bankgeschäfte können Sie auch fußläufig erledigen.
Dort in der Sundgauallee und am nahen Seepark finden Sie auch viele Kneipen und Cafes, die zum entspannen und Genießen einladen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
