4 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

Objekt-Nr5735Zimmer im Objekt4,0Schlafzimmer3,0Badezimmer2,0Stellplatz1,0Baujahr2001ZustandgepflegtWohnflächeca. 123,00 m²Hausgeld550,00 € pro MonatProvision3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis695.000 €verfügbar ab01.01.2027HeizungsartZentralheizungEnergiequelleGasFußbödenFliesen, ParkettSonst. AusstattungEinbauküche, Keller, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster, Personenaufzug

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und überzeugt durch einen außergewöhnlich gut durchdachten Grundriss, drei Balkone und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich als einzige Wohneinheit auf dieser Etage in einem der beiden Gebäude der insgesamt aus neun Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft. Die beiden Gebäude sind über ein außenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Ein gemeinschaftlich genutzter Aufzug sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus bestehen gleich zwei Zugänge zu den Balkonen, wodurch der Wohnbereich besonders offen und großzügig wirkt. Der Hauptbalkon wird zusätzlich vom Elternschlafzimmer erschlossen und verbindet damit Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Balkon mit Zugang aus einem der beiden Kinderzimmer. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Balkone und bietet damit für die Bewohner mehrere private Außenbereiche. Der Hauptbalkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Rollläden sind manuell zu bedienen. Das Raumangebot ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht, was für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung auch bei einer größeren Familie einen hohen Alltagskomfort. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine moderne und praktische Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollläden an sämtlichen Fenstern. Die Wohnungseingangstür wurde 2021 durch eine moderne Einbruchschutztür ersetzt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz verfügt zudem über eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox und bietet damit eine interessante Perspektive für die zukünftige Elektromobilität. Auch technisch wurde in die Wohnanlage investiert: Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Balkonen, zwei Bädern bzw. Duschen, hellen Räumen und dem familiengerechten Grundriss macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlich attraktiven Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten.

Stand vom 25.09.2026 13:15 Uhr

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Markise - 3 Balkone - Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung - Ca. 123 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Einzige Wohnung auf der Etage des Hauses - Familienfreundlicher und großzügiger Grundriss - 3 Balkone - Hauptbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer - Zusätzlicher Balkon mit Zugang aus einem Kinderzimmer - Elektrische Markise & elektrischer Rollladen am Hauptbalkon - Großes Wohn- und Esszimmer - Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer - Alle Räume mit Tageslicht - Hauptbad mit Badewanne & Dusche - Gäste-WC mit Dusche - Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Gäste-WC - Einbauküche aus 2020 - Außenrollläden an allen Fenstern - Einbruchschutztür aus 2021 - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive - Wallbox-Vorbereitung am Stellplatz - Gasheizung erneuert 2024 - Gepflegte WEG mit nur 9 Einheiten - Aufzug vorhanden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen, einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und einer hervorragenden Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Zielen im Freiburger Stadtgebiet. Damit sind auch der Hauptbahnhof und die Innenstadt unkompliziert erreichbar. Für Familien bietet Betzenhausen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas und verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen lassen sich durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet Betzenhausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Seepark, Dreisam und zahlreichen Grünflächen schafft vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, sehr guter Straßenbahnanbindung, kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie einem hohen Freizeitwert macht Betzenhausen zu einer attraktiven Wohnlage für Familien.

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