Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 156.350 €)
* ohne Maklerprovision
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Elzacher Kernstadt. Das Objekt wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und umfasst insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Das Gebäude setzt sich aus einem historischen Gebäudeteil mit einem Alter von etwa 100 Jahren sowie einem Anbau aus dem Jahr 1970 zusammen. Der Altbau wurde in den 1970er Jahren umfassend saniert. Die Dachsanierung erfolgte nach Angaben der Eigentümers ca. in den Jahren 1988 bis 1990. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen seit dem Jahr 2022 über die Nahwärmegesellschaft Elzach und bieten damit eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Gleichzeitig sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere da die Elektrik sowie große Teile der Sanitärinstallationen überwiegend aus den 1970er Jahren stammen.
Zustand und Modernisierungen:
Altbau ca. 1920 (saniert in den 1980ern und 1990ern)
Anbau Neubau 1970
1970 wurde das DG auf den vorhandenen Altbau aufgesetzt. Dieses Stockwerk verbindet somit den Alt- und Neubau.
Dachsanierung ca. 1988 bis 1990
1. Obergeschosswohnung saniert Mitte 1980
Erdgeschosswohnung modernisiert 1992
Anschluss an das Nahwärmenetz Elzach im Jahr 2022
Große Teile der Elektrik- und Sanitärinstallation stammen aus den 1970er Jahren
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
Direkt am Gebäude stehen keine privaten Stellplätze zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe vor dem Haus.
Stand vom 14.08.2026 16:15 Uhr
Ausstattung
Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoss : Die Einheit mit ca. 42 m² wurde bislang als Werkstatt genutzt. Aufgrund ihrer Beschaffenheit eignet sie sich hervorragend für eine alternative Nutzung, beispielsweise als Garage, Lager- oder Hobbyfläche.
Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 70m² Wohnfläche, offene Küche, Badezimmer, separates WC. (die Wohnung wurde im Jahr 1992 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung im Küchen-/Wohnbereich)
Gewerbeeinheit 2 im Obergeschoss: Die Einheit mit ca. 65 m² wurde als Weinstube betrieben und verfügt über: Gastraum, Thekenbereich, Küche, zwei WC-Anlagen, Balkon. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Vereinszwecke oder andere gewerbliche Konzepte. Eine Umwandlung in Wohnraum wäre auch denkbar.
Wohnung 2 im Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 55 m² Wohnfläche, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, Abstellraum.
Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang über ein zweites Treppenhaus.
Wohnung 3 im Dachgeschoss - die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche umfasst: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Balkon.
Ein weiteres Highlight ist der darüberliegende Speicher, der direkt über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und zusätzliche Nutzfläche bietet.
Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Standort
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Elzach. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Eine Wohnflächenberechnung liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht. Sämtliche Flächenangaben sind daher vorläufig und unverbindlich.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler: Wohn- und Geschäftshaus mit bereits erfolgter WEG-Aufteilung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Elzach. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Perspektiven für Vermietung, Eigennutzung oder einzelne Veräußerungen der Einheiten.
Sonstiges
Eine Wohnflächenberechnung liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht. Sämtliche Flächenangaben sind daher vorläufig und unverbindlich.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler:
Wohn-und Geschäftshaus mit bereits erfolgter WEG-Aufteilung,
flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial
in zentraler Lage von Elzach.
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige
Perspektiven für Vermietung, Eigennutzung oder einzelne Veräußerungen der Einheiten.
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