Diese außergewöhnlich hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten bietet stilvollen Wohnkomfort in einem der beliebtesten und architektonisch spannendsten Stadtteile Freiburgs: Vauban.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in massiver, sehr qualitätsvoller Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand ohne Sanierungsstau.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² überzeugt die Wohnung durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung auf hohem Niveau. Der hochwertige Parkettboden, die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die gepflegte Substanz schaffen ein Wohnambiente, das zeitlos stilvoll und zugleich äußerst behaglich wirkt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen, freien Blick in die ruhige Umgebung bietet. Drei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum ist in die Wohnung integriert.
Besonders komfortabel sind die zwei Bäder:
– ein innenliegendes Hauptbad mit Badewanne und Dusche,
– ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich steht der Trockenraum der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung, der aktuell als zweiter Fahrradraum genutzt wird.
Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energieversorgung, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die in Freiburg ihresgleichen sucht.
Stand vom 09.01.2026 15:35 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtduschbad
- Büro-/Hobbyraum im UG
- Ca. 118 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer: Wohnzimmer + 3 flexibel nutzbare Räume
- Baujahr 2001, hervorragender Zustand
- Sehr hochwertige Bauweise & gepflegte Substanz
- Hochwertiger Parkettboden
- 2 Badezimmer:
– Hauptbad mit Dusche & Badewanne
– Tageslichtbad mit Dusche
- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- Fernwärme, Wärmetauscher aus 2021
- Kein Sanierungsstau
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller-/Hobbyraum im UG
- Stellplatz
- Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Einheiten
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage im Vauban
- Trockenraum wird zusätzlich als Fahrradraum genutzt
Standort
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Freiburgs: Vauban. Das Quartier ist bekannt für seine besondere Architektur, sein nachhaltiges Stadtentwicklungskonzept und seine lebendige, moderne Wohnkultur.
Gleichzeitig liegt die Immobilie in einem äußerst ruhigen, verkehrsberuhigten Bereich, was für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgt. Der Straßenverkehr ist auf ein Minimum reduziert, Kinder können gefahrlos spielen, und Spaziergänge beginnen quasi direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur in Vauban ist hervorragend:
– Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar.
– Einkaufsmöglichkeiten, Biomärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Nähe.
– Schulen, Kindergärten, Freizeitflächen und kulturelle Angebote befinden sich direkt im Stadtteil.
Die Nähe zur Natur — mit Wiesen, kleinen Grünbereichen und dem angrenzenden Lorettoberg — macht die Lage zusätzlich attraktiv. Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung in wenigen Minuten zu erreichen.
Vauban gilt als einer der innovativsten, familienfreundlichsten und lebenswertesten Stadtteile Freiburgs — eine Lage, die sowohl in puncto Lebensqualität als auch in puncto Wertbeständigkeit überzeugt.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
