Premiumlage trifft Wohnkomfort – ruhig, grün und bestens angebunden
Kenndaten
533844,03,02,01,01,02001ca. 118,00 m²10.000 €287,00 € pro Monatprovisonsfrei949.000 €
Finanzierungsrechner
Kaufpreis:
949.000 €
Kaufnebenkosten *:
ca.
61.685 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *:
1.010.685 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:
Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 251.485 €)
* ohne Maklerprovision
SofortZentralheizungFliesen, ParkettBad mit Dusche/ Wanne/ Fenster
Diese außergewöhnlich hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten bietet stilvollen Wohnkomfort in einem der beliebtesten und architektonisch spannendsten Stadtteile Freiburgs: Vauban.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in massiver, sehr qualitätsvoller Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand ohne Sanierungsstau.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² überzeugt die Wohnung durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung auf hohem Niveau. Der hochwertige Parkettboden, die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die gepflegte Substanz schaffen ein Wohnambiente, das zeitlos stilvoll und zugleich äußerst behaglich wirkt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen, freien Blick in die ruhige Umgebung bietet. Drei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum ist in die Wohnung integriert.
Besonders komfortabel sind die zwei Bäder:
– ein innenliegendes Hauptbad mit Badewanne und Dusche,
– ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich steht der Trockenraum der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung, der aktuell als zweiter Fahrradraum genutzt wird.
Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energieversorgung, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die in Freiburg ihresgleichen sucht.
Stand vom 18.02.2026 08:45 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtduschbad
- Rollläden
- Büro-/Hobbyraum im UG
- Ca. 118 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer: Wohnzimmer + 3 flexibel nutzbare Räume
- Baujahr 2001, hervorragender Zustand
- Sehr hochwertige Bauweise & gepflegte Substanz
- Hochwertiger Parkettboden
- 2 Badezimmer:
– Hauptbad mit Dusche & Badewanne
– Tageslichtbad mit Dusche
- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- Fernwärme, Wärmetauscher aus 2021
- Kein Sanierungsstau
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller-/Hobbyraum im UG
- Stellplatz
- Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Einheiten
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage im Vauban
- Trockenraum wird zusätzlich als Fahrradraum genutzt
Standort
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten und innovativsten Stadtteile Freiburgs. Das Quartier steht für moderne Architektur, nachhaltige Stadtentwicklung und eine hohe Lebensqualität. Trotz der urbanen Prägung liegt die Immobilie in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Umfeld, das ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einer privaten Anliegerstraße, frei von Durchgangsverkehr – ein klares Plus an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Serviceangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Spielplätze und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Abgerundet wird die Lage durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Urbanes Leben, Ruhe und Natur verbinden sich hier auf besonders attraktive Weise – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
