Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 265.000 €)
* ohne Maklerprovision
Nach VereinbarungZentralheizungGasFliesen, ParkettKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster
Diese außergewöhnlich hochwertig gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung sowie einer erstklassigen Ausstattung. Das Haus steht auf einem 383 m² großen Grundstück und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ – ein klares Statement für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Die Immobilie gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m².
Hauptwohnung (EG, OG, DG – ca. 160 m²)
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein großes Badezimmer im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen, das direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit einem eingelassenen Pool (Ø 3 m, 1,50 m tief) – ideal für entspannte Sommertage.
Im Obergeschoss ergänzt ein überdachter Balkon das großzügige Raumangebot.
Einliegerwohnung (ca. 55 m²)
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna mit Dusche, eine offene Wohnküche sowie einen separaten Zugang über den Hinterhof. Alternativ ist der Zugang auch über das Haupthaus möglich.
Für diese Einheit liegt eine Genehmigung der Stadt Freiburg zum Betrieb einer Kinderkrabbelgruppe vor – ein attraktives Nutzungspotenzial für Selbstständige oder Investoren.
Zusätzlich gehört zur Einliegerwohnung ein separater, außenliegender Kellerraum.
Stand vom 09.03.2026 15:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwedenofen
- Glasfaseranschluss
- 3 Bäder
Das Haus wurde in gehobener Bauqualität errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien:
Glasierte Dachziegel
Silikatputz außen, Mineralputz innen
2 cm starker Ahornparkettboden
Granitstein im Treppenhaus und im Außenbereich
Glasfaseranschluss vorhanden
Fernwärmeversorgung
Energieeffizienzklasse A+
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit seitlich öffnendem Rolltor sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Standort
Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Munzingen, einem beliebten Wohnort im südlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist der kurze Fußweg zum REWE-Markt, der den täglichen Einkauf äußerst komfortabel gestaltet. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrssituation wurde durch den neu angelegten Kreisverkehr deutlich beruhigt, wodurch sich die Wohnqualität spürbar verbessert hat. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die B3 sowie an die Autobahn A5.
Munzingen ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Umgebung. Die Nähe zu Weinbergen, Feldern und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Vereinsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
