Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 238.500 €)
* ohne Maklerprovision
Nach VereinbarungZentralheizungGasFliesen, ParkettKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster
Diese außergewöhnlich hochwertig gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung sowie einer erstklassigen Ausstattung. Das Haus steht auf einem 383 m² großen Grundstück und erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ – ein klares Statement für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Die Immobilie gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m².
Hauptwohnung (EG, OG, DG – ca. 160 m²)
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein großes Badezimmer im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen, das direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit einem eingelassenen Pool (Ø 3 m, 1,50 m tief) – ideal für entspannte Sommertage.
Im Obergeschoss ergänzt ein überdachter Balkon das großzügige Raumangebot.
Einliegerwohnung (ca. 55 m²)
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna mit Dusche, eine offene Wohnküche sowie einen separaten Zugang über den Hinterhof. Alternativ ist der Zugang auch über das Haupthaus möglich.
Für diese Einheit liegt eine Genehmigung der Stadt Freiburg zum Betrieb einer Kinderkrabbelgruppe vor – ein attraktives Nutzungspotenzial für Selbstständige oder Investoren.
Zusätzlich gehört zur Einliegerwohnung ein separater, außenliegender Kellerraum.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Stand vom 07.07.2026 15:45 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwedenofen
- Glasfaseranschluss
- 3 Bäder
Das Haus wurde in gehobener Bauqualität errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien:
Glasierte Dachziegel
Silikatputz außen, Mineralputz innen
2 cm starker Ahornparkettboden
Granitstein im Treppenhaus und im Außenbereich
Glasfaseranschluss vorhanden
Fernwärmeversorgung
Energieeffizienzklasse A+
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit seitlich öffnendem Rolltor sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Standort
Die Immobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Munzingen, einem beliebten Wohnort im südlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist der kurze Fußweg zum REWE-Markt, der den täglichen Einkauf äußerst komfortabel gestaltet. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A5 (Karlsruhe/Basel) gelangen Sie schnell in die Region und darüber hinaus. Gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in kurzer Zeit, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zudem führt eine kurze Strecke über Freiburg-Günterstal direkt in den Schwarzwald, während auch die französischen Vogesen gut erreichbar sind.
Munzingen zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Tuniberg sowie das Schwarzwaldpanorama. Als einer der wärmsten Orte Deutschlands profitiert die Region zudem von einem besonders angenehmen Klima.
Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Bildungsangebot: Eine Grundschule mit Schwimmunterricht sowie weitere Betreuungsangebote befinden sich vor Ort oder in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Weinberge und Felder unterstreichen den hohen Freizeitwert und machen die Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Insgesamt bietet sich hier eine gelungene Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer überzeugt.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
